Saint-Nicolas-de-Pierrepont 2026 : Secteur apaisé • Maintien des prix

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.5

/10

27 critères objectifs

20 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

674 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

7.8/10

À 674€/m², ce marché de retraités offre une opportunité d'achat rare et une négociation agressive.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

310 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.4

Moyen

1.5

Éducation

24 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.2km (Collège Étenclin)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.4/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

20 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (310 hab.)

0.0

Évolution Prix

-35.64% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.3% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-35.64%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

310 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.5

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Nicolas-de-Pierrepont.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

674 €/m²

Prix médian basé sur 20 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Nicolas-de-Pierrepont

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Saint-Nicolas-de-Pierrepont, le prix médian notarié (674€) valide les actes passés. Pour autant, les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente indispensable à toute projection financière.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart extrême (183€ - 3176€) invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données INSEE pour situer votre bien au cœur de cette distribution de valeur et sécuriser l'estimation.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est le tiers de confiance qui rassure la banque sur le financement et sécurise la transaction entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Nicolas-de-Pierrepont

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 674€/m² sur Saint-Nicolas-de-Pierrepont ?

La médiane de 674€/m² est votre pivot de référence, le cœur du marché. Une annonce à 183€ ou 3176€ n'est pas une anomalie, mais le reflet d'une réalité immobilière unique. Le prix bas reflète souvent des biens à rénover ou spécifiques, tandis que le prix haut intègre des exceptions (vues, standing, terrain). L'écart est la signature de la diversité des biens, pas une erreur de calcul. Votre bien se situe sur cette échelle de valeur selon son état et ses atouts intrinsèques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Nicolas-de-Pierrepont ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'intention de vente. Les prix signés des notaires valident le marché passé, l'acte finalisé. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur. C'est la preuve que le marché met du temps à absorber et valider les prix affichés. L'annonce est le point de départ, le notaire est la ligne d'arrivée.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Nicolas-de-Pierrepont est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 183€ à 3176€ ?

Considérez la médiane de 674€/m² comme votre 'juge de paix'. Une annonce dépassant le plafond de 3176€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et justifie ce prix par ses caractéristiques hors norme, soit elle relève d'une surévaluation risquée. En deçà de 183€/m², l'alerte est sur la nature du bien. Pour une annonce entre les deux, comparez-la à la médiane : si elle est bien au-dessus, analysez si les options justifient ce surcoût. La fourchette est votre outil pour distinguer l'ambition réaliste du risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Nicolas-de-Pierrepont et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Nicolas-de-Pierrepont avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Doville , économisez jusqu'à 62€/m² (soit -9%)

Découvrir Doville

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget de référence (112 558 €) vers Beaucoudray (-14%), vous accédez à une surface plus vaste. L'économie réalisée sur 100m² (environ 9 700 €) permet d'agrandir significativement la propriété, privilégiant l'espace extérieur typique de la zone rurale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Saint-Georges-de-Livoye offre un atout familial stratégique. Bien que le prix au m² soit légèrement supérieur, la commune optimise votre investissement par la qualité des services et du cadre de vie, assurant un équilibre entre calme rural et dynamisme local.