Doville 2026 : Secteur préservé • Tendance haussière forte • Retraités au vert

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.6

/10

27 critères objectifs

19 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

612 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 612€/m², Doville est une opportunité d'achat rare pour qui sait négocier la dépendance des services.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

342 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.4

Moyen

1.5

Éducation

28 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.6km (Collège Étenclin)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.4/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

19 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (342 hab.)

0.0

Évolution Prix

+75.72% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.2% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+75.72%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+3.2% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

342 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.2

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.9% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Doville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

612 €/m²

Prix médian basé sur 19 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Doville

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Doville (612€) est une photographie des actes signés. C'est la base factuelle pour vos calculs, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart extrême (194€ à 1688€) invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les services pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Doville.

Une arme pour négocier

Notre rapport Doville vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure la banque pour le financement et sécurise l'échange acheteur-vendeur grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Doville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 612€ sur Doville ?

La médiane de 612€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la qualité intrinsèque du bien : état de construction, standing, exposition, ou terrain exceptionnel. Il ne s'agit pas d'une anomalie, mais du reflet fidèle de la diversité des biens disponibles. Cette médiane vous sert de repère pour comprendre où se situe une propriété par rapport à la masse, en fonction de ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Doville ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, tandis que les prix notariés (signés) valident le marché passé, celui de l'accord final, souvent conclu 6 à 12 mois plus tôt. L'écart observé est simplement le temps que met le marché à reconnaître et à valider la valeur d'un bien. C'est le cycle normal de la transaction immobilière.

Comment savoir si une annonce sur Doville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 194€ à 1688€ ?

Notre médiane de 612€ est votre 'juge de paix'. La fourchette extrême (194€-1688€) montre la diversité des situations. Une annonce dépassant le plafond de 1688€/m² est un signal d'exception : soit le bien possède un potentiel ou un charme uniques, soit son prix est surévalué. Pour juger, comparez l'annonce à la médiane. Si elle est très supérieure, exigez une justification tangible (rénovation récente, vue unique, etc.) pour valider sa légitimité sur le marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Doville et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Doville avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Varenguebec , économisez jusqu'à 2€/m² (soit -0%)

Découvrir Varenguebec

Stratégie Immobilière Rurale : Optimiser votre budget autour de Doville

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget équivalent, Cuves offre une opportunité notable avec un prix au m² à 466€ (-24%). Sur la surface médiane de 190m², cela permet d'investir environ 28 000€ de moins que chez vous, ou d'acquérir un bien nettement plus spacieux pour le même capital, maximisant ainsi votre foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget identique à Doville, Le Mesnil-Adelée se distingue par son atout 'cadre idéal pour retraités', offrant une qualité de vie supérieure. Boisyvon, quant à lui, est optimisé pour la 'famille', garantissant un environnement adapté à vos projets de vie futurs sans surcoût.