Saint-Jean-du-Corail-des-Bois 2026 : Secteur apaisé • Retraités Préservé • Envolée des prix

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

3 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

389 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

8.3/10

À 389€/m², ce marché tranquille devient une cible pour les retraités, transformant la liquidité en opportunité d'or pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

80 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

43 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.5km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

3 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (80 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.6% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

80 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

60.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Jean-du-Corail-des-Bois.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

389 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (389€) à Saint-Jean-du-Corail-des-Bois est un indicateur fiable des actes signés. Il doit être croisé avec les flux INSEE pour objectiver la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (223€ à 694€) révèle une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte et pédagogique.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Générez votre rapport

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Jean-du-Corail-des-Bois

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 389€/m² sur Saint-Jean-du-Corail-des-Bois ?

La médiane de 389€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une annonce ou estimation est une photographie unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son exposition, sa vue ou ses dépendances. La fourchette extrême (223€ à 694€/m²) illustre parfaitement cette diversité. Il ne s'agit pas d'une contradiction, mais du reflet d'un marché varié où chaque bien possède sa propre valeur, naturellement positionnée autour de ce repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Jean-du-Corail-des-Bois ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'offre actuelle sur le marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le résultat concret d'une transaction. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que la valeur se cristallise. C'est le signe sain d'un marché qui évolue et qui valide, à l'acte, les prix initialement annoncés.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Jean-du-Corail-des-Bois est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 223€ à 694€ ?

La médiane de 389€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la fourchette est votre meilleur indicateur. Un prix situé dans la moyenne haute (proche de 694€/m²) n'est pas forcément excessif, mais il doit être justifié par des caractéristiques exceptionnelles. En revanche, dépasser ce plafond de 694€/m² est un signal d'alerte fort : cela peut indiquer une surévaluation. Analysez toujours la cohérence du prix avec les atouts réels du bien pour juger de sa pertinence.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Jean-du-Corail-des-Bois et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

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Optimisation Foncière : Gagner en Surface au-delà du Premium

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

Sortir du premium de Saint-Jean-du-Corail-des-Bois (389€/m²) libère immédiatement du potentiel. À Margueray (246€/m²), le budget de référence de 70 020€ sécurise une surface de 285m², soit un gain spatial colossal de +105m² (+58%). Saint-Vigor-des-Monts offre une alternative plus proche, avec 187m² pour le même budget.

Communes identifiées

Margueray

246 €/m²

-37%

Saint-Vigor-des-Monts

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Saint-Jean-du-Corail-des-Bois reste le sommet qualitatif absolu de la zone. L'analyse ne s'arrête pas au prix : elle dissèque les micro-quartiers d'élite où la valeur se concentre, pour sécuriser l'acquisition la plus pertinente.

Pour affiner votre stratégie, consultez l'analyse détaillée dans le Rapport Expert.

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