Pontorson 2026 : Valorisation forte • Zone urbaine établie • Retraités Centre

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

6.3

/10

27 critères objectifs

72 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 685 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 981 €/m²

Dynamisme du Marché

Urbain

10.0/10

À 1685€/m², la tension est maximale. Pour les retraités, c'est une fenêtre de liquidité exceptionnelle à saisir.

Votre fourchette de prix locale

38 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

4 406 habitants

Hôpital

Gare Gare locale

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.2

Bon

4.7

Éducation

3 établissements dans la commune + 34 à proximité

dont 4 maternelles, 24 primaires, 6 collèges

École la plus proche à 3.5km (GROUPE SCOLAIRE LE CHAT- PERGAUD)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 3 terrains de grands jeux, 4 boulodromes

3.9

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.2/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 469 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.1

Moyen

3.8

Dynamisme Marché

38 ventes/an en moyenne

ITL 9.6/10 = Marché très tendu

72 transactions analysées

10.0

Potentiel Locatif

Commune-Centre avec services complets

Bon pour investissement locatif

Petite commune (4 406 hab.)

0.2

Évolution Prix

+27.7% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.1/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+27.7%) et une bonne tension locative (ITL 9.6/10).

Profil Actif

Mobilité & services

5.4

Transports 2.5/10

Gare Gare locale présente

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 9.0/10

Pôle d'emploi (Commune-Centre)

4 406 habitants

Commerces 8.7/10

22 commerces proximité + 4 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

9.9

Santé 10.0/10

Hôpital

3 médecins • 1 pharmacies • 8 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

47.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 7.1/10

Tout à proximité : 5 boulangeries, 3 épiceries

4 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Pontorson.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

981 €/m²

Prix médian basé sur 15 transactions

Maison

1 685 €/m²

Prix médian basé sur 57 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Pontorson

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Pontorson, le prix médian notarié de 1685€/m² valide la base transactionnelle. Pour autant, cette donnée brute nécessite d'être filtrée par les flux INSEE afin de mesurer la soutenabilité financière de l'investissement à long terme.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 122€ à 3590€ révèle une fracture de valeur intra-urbaine majeure. L'audit croise les caractéristiques intrinsèques et l'environnement immédiat pour positionner précisément votre actif au sein de cette distribution de prix.

Une arme pour négocier

L'analyse détaillée offre une transparence totale sur le voisinage. Elle met en perspective votre projet avec les transactions réelles (DVF) et les données socio-économiques locales pour une vision à 360° du marché.

Accélérez votre financement

Ce rapport sert de référence objective et partagée. Il structure la négociation et apporte la sérénité requise par les institutions financières en démontrant la cohérence de la valorisation proposée.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Pontorson

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1685€ sur Pontorson ?

La médiane de 1685€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut s'y caler parfaitement car chaque bien est unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son potentiel de rénovation ou ses extérieurs. Loin d'être une anomalie, cette différence illustre la diversité de l'offre autour de ce repère central. Elle témoigne que la valeur se niche dans les détails qui rendent chaque propriété exceptionnelle.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Pontorson ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, la valeur que le marché espère. Les prix signés par les notaires valident le passé, ils sont le résultat d'une transaction conclue plusieurs mois plus tôt. Cet écart est nécessaire : il illustre le temps que met le marché pour absorber une nouvelle réalité et transformer une intention en un acte authentique. C'est le reflet d'un marché sain et dynamique.

Comment savoir si une annonce sur Pontorson est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 122€ à 3590€ ?

La médiane de 1685€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix s'en écarte radicalement, la fourchette extrême (122€ à 3590€) vous aide à situer le contexte. Un prix dépassant le plafond de 3590€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte, d'un emplacement unique ou, potentiellement, d'une surévaluation. Analyser la cohérence du prix avec les caractéristiques du bien est la clé pour distinguer une opportunité d'un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Pontorson et les communes à proximité

Positionnement

Commune-Centre

Aire d'Attraction : Pontorson

Commune centrale avec tous les services et équipements. Rayonnement territorial important.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Pontorson avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Sacey , économisez jusqu'à 959€/m² (soit -57%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Carentan-les-Marais (1388€/m²), vous optimisez votre capital pour 95m², économisant environ 28 300€. Pour un gain de surface radical, Lessay (1042€/m²) vous offre un surplus de près de 55m² pour le même budget, soit un espace de vie presque doublé.

Communes identifiées

Villedieu-les-Poêles-Rouffigny

1 223 €/m²

-27%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pontorson reste l'option premium du secteur. Pour le budget de référence, il offre le rapport qualité/prix le plus équilibré. Le rapport analyse ses micro-quartiers pour sécuriser votre investissement au sommet du marché local.

Pour une analyse fine des quartiers d'élite de Pontorson, consultez le Rapport Expert.

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