Coulouvray-Boisbenâtre 2026 : Niche rurale • Familles Préservé • Croissance patrimoniale

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

69 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

836 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 836€/m², ce marché tendu offre une opportunité unique pour les familles d'investir dans un capital solide à prix maîtrisé.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

533 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 28 à proximité

dont 4 maternelles, 20 primaires, 4 collèges

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 533 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

69 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (533 hab.)

0.0

Évolution Prix

-21.24% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-21.24%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

533 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.2

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

37.6% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Coulouvray-Boisbenâtre.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

836 €/m²

Prix médian basé sur 69 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Coulouvray-Boisbenâtre, le prix médian notarié de 836€ est une base transactionnelle solide. L'audit INSEE contextualise ce chiffre pour révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (150€ - 3333€) invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport DVF analyse les ventes réelles avec une grille de lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Générez votre rapport

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Coulouvray-Boisbenâtre

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 836€ sur Coulouvray-Boisbenâtre ?

La médiane de 836€/m² est votre point de repère, le pivot du marché local. Une annonce ou une estimation est une valeur unique, façonnée par l'état, le standing ou le jardin. L'écart n'est pas une anomalie, il illustre la diversité des biens autour de ce centre de gravité. Vérifiez si votre bien présente des atouts spécifiques ou des travaux pour vous situer par rapport à cette référence de valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Coulouvray-Boisbenâtre ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention de valeur au présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une vente. Cet écart temporel, de plusieurs mois, est nécessaire au marché pour confirmer une ambition de prix. C'est le temps de l'ajustement entre l'offre et la demande.

Comment savoir si une annonce sur Coulouvray-Boisbenâtre est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 150€ à 3333€ ?

La médiane de 836€/m² est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce point de repère et à la fourchette extrême. Un prix dépassant largement le plafond de 3333€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, un prix très bas peut indiquer un besoin de travaux. Utilisez cette fourchette pour jauger si l'ambition de prix est réaliste ou risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Coulouvray-Boisbenâtre et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Coulouvray-Boisbenâtre avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Martin-le-Bouillant , économisez jusqu'à 364€/m² (soit -44%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Coulouvray-Boisbenâtre (836€/m²), votre budget de 66 044€ acquiert 79m². En basculant vers Gorges (505€/m², soit -40%), cette somme vous offre un foncier étendu : vous passez à 131m² (+52m²), triplant potentiellement la surface habitable pour un même investissement.

Communes identifiées

Saint-Aubin-de-Terregatte

640 €/m²

-23%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Coulouvray-Boisbenâtre, Saint-Georges-de-Rouelley (868€/m²) offre un atout 'famille' stratégique. Le léger écart de prix sécurise un cadre de vie optimisé pour la cellule familiale, privilégiant le calme et l'espace vital sans surcoût majeur.