La Coulonche 2026 : Couronne résidentielle • Familles Proximité • Croissance patrimoniale

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.5

/10

27 critères objectifs

33 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

624 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 921 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.3/10

À 624€/m², La Coulonche est une opportunité pour les familles. C'est le moment de sécuriser un actif stratégique.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

506 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 59 à proximité

dont 5 maternelles, 29 primaires, 7 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 1.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 506 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.4

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

33 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (506 hab.)

8.2

Évolution Prix

+6.8% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.8% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 5.4/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+6.8%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+1.8% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

506 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.6% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Coulonche.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

921 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

624 €/m²

Prix médian basé sur 31 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (624€) à La Coulonche est une photographie fidèle des actes signés. C'est une base solide, mais les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente indispensable à une valorisation précise.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart extrême (240€ à 2677€) invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner votre bien exactement sur cette courbe de valeur à La Coulonche.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

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Votre verdict final pour décider sans douter

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Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Coulonche

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 624€ sur La Coulonche ?

Le prix médian de 624€/m² est le pivot central du marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : un bien rénové avec vue ou un bien à rénover auront des valeurs très différentes. Cette fourchette de 240€ à 2677€/m² n'est pas une erreur, mais le reflet fidèle de la variété des options et de l'état des biens autour de ce point de repère. Chaque bien est comparé à ce standard pour définir sa juste valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Coulonche ?

Il s'agit d'un décalage naturel, pas d'un retard. Le cycle de vie d'une vente montre que l'annonce représente l'intention de valeur du présent. Le prix signé chez le notaire est la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction négociée quelques mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une ambition de prix se concrétise. Les prix actuels des annonces préfigurent donc les valeurs futures qui seront validées par les actes notariés.

Comment savoir si une annonce sur La Coulonche est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 240€ à 2677€ ?

La médiane de 624€/m² agit comme un 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Si un bien dépasse significativement le plafond de 2677€/m², c'est un signal d'exception : soit le bien possède des atouts uniques, soit il est en surévaluation. Pour une annonce à 3000€/m², l'analyse doit vérifier si la valeur justifie ce prix. À l'inverse, une annonce proche de 240€/m² doit être analysée pour ses spécificités (travaux, localisation). La fourchette est votre outil pour situer la réalité.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de La Coulonche et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Flers

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Flers. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Flers

Prix au pôle : 1 027€/m² (+65%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis La Coulonche

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de La Coulonche avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Champsecret , économisez jusqu'à 160€/m² (soit -26%)

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Stratégie Immobilière : Optimiser votre budget autour de La Coulonche

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En délocalisant votre budget de La Coulonche (81 120€) vers Saint-Bômer-les-Forges, vous capitalisez sur un différentiel de -11%. Cela se traduit concrètement par une surface habitable augmentée de 15m² pour le même investissement, maximisant l'espace en zone périurbaine.

Communes identifiées

Saint-Bômer-les-Forges

556 €/m²

-11%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Montsecret-Clairefougère offre un atout stratégique 'famille'. Il s'agit moins d'un gain de m² que d'un investissement sur la qualité de vie et les services, un levier essentiel pour sécuriser le cadre de vie en zone périurbaine.