Saint-Berthevin 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Appréciation constante

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

6.6

/10

27 critères objectifs

78 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 090 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 832 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.0/10

À 2090€/m², la demande retraitée assure une liquidité rare : c'est une fenêtre de vente haute, pas une opportunité d'achat.

Votre fourchette de prix locale

46 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

7 599 habitants

Vendeur Privilégié

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.7

Très bon

6.2

Éducation

7 établissements dans la commune + 133 à proximité

dont 19 maternelles, 69 primaires, 12 collèges, 13 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

3 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 4 boulodromes

10.0

Activités Enfants

1 piscine, 2 gymnases, 3 bibliothèques

Pourquoi 7.7/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 086 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.9

Bon

4.6

Dynamisme Marché

46 ventes/an en moyenne

ITL 6.9/10 = Marché tendu

78 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (7 599 hab.)

8.5

Évolution Prix

+1.38% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.9/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+1.38%) et une bonne tension locative (ITL 6.9/10).

Profil Actif

Mobilité & services

4.2

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

4 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

7 599 habitants

Commerces 10.0/10

43 commerces proximité + 5 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

9.3

Santé 10.0/10

8 médecins • 3 pharmacies • 6 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 7.7/10

Tout à proximité : 7 boulangeries, 3 épiceries

5 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Berthevin.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 832 €/m²

Prix médian basé sur 10 transactions

Maison

2 090 €/m²

Prix médian basé sur 68 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2090€ à Saint-Berthevin est un indicateur solide des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle du secteur et non une simple moyenne.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (298€ à 4216€) invalide la moyenne comme seul outil. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Saint-Berthevin.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles DVF, en y ajoutant une lecture experte pour vous doter des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme le tiers de confiance incontournable. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Berthevin

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2090€ sur Saint-Berthevin ?

La médiane de 2090€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché saint-berthevinois. Une annonce ou une estimation individuelle n'est pas une moyenne, mais le reflet d'un bien unique. L'écart s'explique par la réalité du terrain : l'état de la construction, la présence d'un jardin ou d'un garage, l'exposition, ou encore la rénovation énergétique. Ces éléments font varier la valeur. La fourchette extrême (298€ à 4216€) prouve cette diversité. Votre bien n'est pas 'hors norme', il est simplement situé à un endroit différent de cette courbe de distribution, ce qui est tout à fait normal.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Berthevin ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le prix du présent. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé : ils sont le résultat des compromis signés il y a quelques mois. Cet écart est nécessaire. Il faut ce temps au marché pour qu'une offre devienne une transaction validée. En analysant ces deux vitesses, vous mesurez la dynamique réelle de Saint-Berthevin : le prix affiché aujourd'hui est l'objectif vers lequel le marché converge pour devenir la transaction de demain.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Berthevin est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 298€ à 4216€ ?

Considérez la médiane de 2090€ comme le 'juge de paix' de votre analyse. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse radicalement le plafond de 4216€/m² sans justification tangible (architecte, standing d'exception). À l'inverse, un prix très bas (proche de 298€) doit alerter sur des vices cachés ou une situation complexe. Pour évaluer la réalité d'une annonce, comparez-la à ce point central. Si le prix se situe dans la fourchette haute, il doit être justifié par une valeur ajoutée indiscutable. La fourchette vous donne les limites, la médiane vous donne la raison.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Berthevin et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Laval

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Laval. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Laval

Prix au pôle : 1 977€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Berthevin

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Berthevin avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Loiron-Ruillé , économisez jusqu'à 547€/m² (soit -26%)

Découvrir Loiron-Ruillé

Optimisation Foncière : Étendre l'Horizon au-delà du Premium

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Cossé-le-Vivien (1323€/m²), le budget de référence de 193 325€ permet d'acquérir 146m², offrant un gain de surface de +58m² (+58%). À Saint-Denis-d'Anjou (1217€/m²), la même somme sécurise 159m², matérialisant une expansion spatiale substantielle (+66m²) typique de la recherche rurale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Saint-Berthevin demeure l'option la plus qualitative du secteur, consolidant le sommet du marché local. Pour une analyse fine du foncier et des micro-quartiers d'élite qui justifient sa primeur, le rapport expert est indispensable.

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