Villebaudon 2026 : Plus-value notable • Secteur rural prisé

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.6

/10

27 critères objectifs

36 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

645 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 224 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 645€/m², ce prix bas masque une tension extrême. Pour les retraités, c'est une fenêtre de liquidité rare à saisir.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

327 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

36 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 5.1km (Ecole primaire Gilles Beaufils)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

36 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (327 hab.)

0.0

Évolution Prix

+80.84% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+80.84%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

327 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.8

Santé 2.5/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

43.8% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.4/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Villebaudon.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

224 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

645 €/m²

Prix médian basé sur 35 transactions

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Villebaudon, le prix médian notarié à 645€ est un indicateur solide des actes signés. C'est la base de votre évaluation, mais elle doit être confrontée aux flux INSEE pour mesurer la véritable dynamique locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 203€ à 2025€ révèle une fragmentation du marché. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et affiner son positionnement.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Il vous offre une comparaison factuelle de votre projet avec les ventes réelles (DVF), dotant vos décisions de la même rigueur analytique que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour convaincre les banques et sécuriser vos échanges, transformant des données complexes en un socle factuel et neutre pour la négociation.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Villebaudon

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 645€ sur Villebaudon ?

La médiane de 645€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable pour la moyenne des biens. Une annonce ou une estimation individuelle peut s'en écarter sans être une anomalie. Cet écart reflète la diversité réelle des biens : leur état, leur niveau de rénovation, leur situation ou leurs options. Un bien rénové et atypique se valorisera logiquement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien nécessitant des travaux se situera en dessous. Il s'agit d'une différence de valeur intrinsèque, pas d'une erreur de calcul.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Villebaudon ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur souhaitée au présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction négociée plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour qu'une ambition de prix se concrétise en une valeur validée. Les annonces sont donc une photographie de l'ambition actuelle, tandis que les notaires confirment la valeur d'hier.

Comment savoir si une annonce sur Villebaudon est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 203€ à 2025€ ?

La médiane de 645€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême de 203€ à 2025€/m² comme baromètre de réalisme. Un prix situé dans la moyenne haute de cette fourchette doit être justifié par une qualité d'exception. En revanche, dépasser systématiquement le plafond de 2025€/m² est un signal d'alerte : cela peut indiquer une surévaluation ou une exception très rare. Une annonce 'hors marché' est donc celle qui se positionne au-delà de la logique de valeur historique confirmée par la fourchette.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Villebaudon et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Villebaudon avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Beaucoudray , économisez jusqu'à 68€/m² (soit -11%)

Découvrir Beaucoudray

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant sur le prix de référence de Villebaudon (645€/m²), l'investissement dans la commune de La Chapelle-Urée offre un levier foncier significatif. Avec un prix à 533€/m² (-17%), votre budget de 94 170€ ne se contente pas d'acquérir les 146m² médians, mais permet de viser une surface proche de 176m². C'est un gain de 30m², un espace supplémentaire concret pour un usage rural ou familial.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à celui d'une maison à Villebaudon, la LISTE UPGRADE offre une optimisation du cadre de vie. La commune de Saint-Cyr-du-Bailleul (700€/m²) se distingue par son atout 'cadre idéal pour retraités'. Cela implique une sécurisation de l'investissement sur un territoire à forte valeur de tranquillité et de services adaptés, privilégiant la qualité de l'environnement sur la simple quantité de m² acquis.