La Mouche 2026 : Patrimoine en hausse • Secteur préservé

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.6

/10

27 critères objectifs

15 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 391 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 333 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1391€/m², La Mouche est une anomalie pour les familles : une bulle de charme où la liquidité est maximale.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

249 habitants

Signal Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

60 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.6km (Ecole privée Saint Michel)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

15 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (249 hab.)

0.0

Évolution Prix

+107.44% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+107.44%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

249 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.5

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.1% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Mouche.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

333 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 391 €/m²

Prix médian basé sur 14 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1391€) à La Mouche est un indicateur fiable des actes signés. Il constitue la base factuelle de votre évaluation, mais nécessite d'être croisé avec la dynamique INSEE pour affiner le jugement de valeur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 605€ à 3987€ invalide toute lecture superficielle. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur à La Mouche.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mettant à votre disposition les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Mouche

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1391€ sur La Mouche ?

La médiane de 1391€ est le pivot central du marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart ne signifie pas une erreur, mais reflète la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se négociera logiquement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien à rénover se situera en dessous. La fourchette extrême (605€ - 3987€) illustre parfaitement cette dispersion naturelle autour de la valeur de référence.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Mouche ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (DVF) sont le passé validé : ils figurent le prix de signature, l'aboutissement d'une vente initiée il y a plusieurs mois. Les annonces représentent le présent, l'ambition actuelle du vendeur. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire au marché pour absorber et valider cette nouvelle ambition. C'est la mécanique saine du marché immobilier.

Comment savoir si une annonce sur La Mouche est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 605€ à 3987€ ?

La médiane de 1391€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez son prix au m² à ce repère. Une annonce située dans la fourchette haute, mais justifiée par des caractéristiques exceptionnelles, est cohérente. En revanche, dépasser le plafond de 3987€/m² est un signal d'alerte : cela peut indiquer une surévaluation ou un bien d'exception. L'analyse de la valeur intrinsèque du bien par rapport à ce point de repère est la clé.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de La Mouche et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de La Mouche avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Le Tanu , économisez jusqu'à 488€/m² (soit -35%)

Découvrir Le Tanu

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À La Mouche, votre budget pour 119m² (165 529€) subit une pénalité de 15% à Grimesnil. Cela se traduit concrètement par une économie de 24 829€, ou l'acquisition d'un bien équivalent à 138m² pour le même prix, gagnant ainsi 19m² de vie supplémentaire dans un profil rural identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à La Mouche, Bretteville-sur-Ay (1452€/m²) offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. Vous optimisez votre capital foncier vers un environnement plus calme et adapté, privilégiant la qualité de vie sur la simple densité du bâti, un choix stratégique en zone rurale.