Agneaux 2026 : Cote au plus haut • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Qualité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

6.1

/10

27 critères objectifs

395 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 654 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 556 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1654€/m², la demande des retraités crée une fenêtre de liquidité optimale pour les vendeurs actuels.

Votre fourchette de prix locale

60 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

4 682 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.5

Très bon

8.1

Éducation

6 établissements dans la commune + 76 à proximité

dont 5 maternelles, 44 primaires, 10 collèges, 9 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

3 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.4

Activités Enfants

2 gymnases, 1 musée, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.5/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 780 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.6

Bon

3.9

Dynamisme Marché

60 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

395 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (4 682 hab.)

8.1

Évolution Prix

+6.87% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.4% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.6/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+6.87%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+5.4% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

3.1

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

4 682 habitants

Commerces 5.5/10

33 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.5

Santé 10.0/10

10 médecins • 2 pharmacies • 7 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 5.6/10

Tout à proximité : 5 boulangeries

2 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Agneaux.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 556 €/m²

Prix médian basé sur 95 transactions

Maison

1 654 €/m²

Prix médian basé sur 300 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Agneaux

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Agneaux s'établit à 1654€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de prix, de 189€ à 3143€, démontre l'insuffisance d'une simple moyenne. Notre audit contextualise la valeur par l'analyse fine de l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), en y ajoutant une lecture experte pour vous doter des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. C'est le document qui structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Agneaux

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1654€ sur Agneaux ?

La médiane de 1654€/m² est le pivot central du marché agnéen. Une annonce ou une estimation est une valeur unique, façonnée par l'état, l'emplacement ou les options d'un bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce point de repère. C'est la preuve que chaque bien a sa propre histoire et sa propre valeur intrinsèque, distincte de la moyenne générale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Agneaux ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, l'intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le prix final effectivement réalisé. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en une transaction validée, reflétant ainsi la dynamique réelle de l'offre et de la demande.

Comment savoir si une annonce sur Agneaux est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 189€ à 3143€ ?

La médiane de 1654€ est votre juge de paix. Une annonce située dans la fourchette haute (proche de 3143€) n'est pas forcément hors marché si elle présente des caractéristiques exceptionnelles (neuf, standing, vue). En revanche, dépasser ce plafond de 3143€ est un signal d'alerte : cela peut indiquer une surévaluation ou un bien d'exception. L'analyse de la valeur repose sur la justification de ce prix par des atouts concrets et rares sur le marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Agneaux et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Lô

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Lô. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Lô

Prix au pôle : 1 477€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Agneaux

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Agneaux avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Rampan , économisez jusqu'à 904€/m² (soit -55%)

Découvrir Rampan

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital hors d'Agneaux

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Agneaux, 170 362€ finance 103m². À Thèreval (-41%), cette somme acquiert un foncier étendu, transformant 103m² en environ 174m² (+71m²). C'est un gain d'espace brutal pour le périurbain, offrant un confort de vie et un potentiel de construction impossible à Agneaux.

Communes identifiées

Saint-Clair-sur-l'Elle

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget d'investissement, Saint-Pierre-Église offre un atout stratégique majeur : un cadre idéal pour retraités. C'est une optimisation de capital vers la tranquillité et la valorisation long terme, bien plus pertinente que la simple surface si le profil de vie évolue vers le calme.