Beauficel 2026 : Zone résidentielle recherchée • Valorisation forte • Retraités Résidentiel

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

21 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 242 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1242€/m², la baisse de 33% révèle une liquidité tendue. C'est le moment d'acquérir un calme rare.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

122 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

29 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.3km (Collège Notre-Dame)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

21 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (122 hab.)

0.0

Évolution Prix

-32.96% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -24.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-32.96%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

122 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.5

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

43.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Beauficel.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 242 €/m²

Prix médian basé sur 21 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Beauficel s'établit à 1242€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide. Il doit être confronté aux flux INSEE pour révéler la dynamique socio-économique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 229€ à 3667€ est considérable. La moyenne masque des réalités distinctes. Notre audit décrypte l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges. C'est le tiers de confiance qui transforme l'incertitude en données neutres, essentielles à votre négociation.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Beauficel

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1242€ sur Beauficel ?

La médiane de 1242€/m² est le pivot central de notre marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son potentiel ou son environnement. Chaque bien est une exception. Cette différence n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des offres. La médiane agrège cette richesse pour vous offrir une vision d'ensemble claire et équilibrée.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Beauficel ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix visé. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le prix final effectivement payé après négociation et processus. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est le temps de l'ajustement entre l'offre et la demande, une mécanique saine qui mène à la transaction.

Comment savoir si une annonce sur Beauficel est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 229€ à 3667€ ?

Notre médiane de 1242€ est votre juge de paix pour analyser la valeur. La fourchette extrême (229€ à 3667€) montre les cas particuliers. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à la médiane. Si elle s'en écarte fortement, analysez pourquoi. Un prix dépassant le plafond de 3667€/m² est un signal d'exception (atypique, de luxe) ou de surévaluation potentiellement risquée. Une annonce très basse peut indiquer un besoin de travaux majeurs. La médiane vous aide à situer l'offre dans la réalité du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Beauficel et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Vire Normandie

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Vire Normandie. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Vire Normandie

Prix au pôle : 1 547€/m² (+25%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Beauficel

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Beauficel avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Perriers-en-Beauficel , économisez jusqu'à 758€/m² (soit -61%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'espace est roi. À Beauficel, votre budget de 137 862€ pour 111m² s'apprécie nettement mieux à Appeville (-8%). Cela sécurise votre acquisition tout en vous laissant une marge pour agrandir la surface habitable ou sécuriser le foncier, maximisant ainsi votre patrimoine.

Communes identifiées

Appeville

1 137 €/m²

-8%

Bricqueville-la-Blouette

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade qualitatif est flagrant. Lamberville (1333€/m²) offre un cadre de vie privilégié, spécifiquement calibré pour le profil retraité avec ses atouts tranquillité et services adaptés. C'est une stratégie de capitalisation sur la qualité de vie plutôt que sur la seule quantité de m².