Cricqueville-en-Auge 2026 : Assise foncière solide • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.5

/10

27 critères objectifs

15 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 667 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.9/10

À 1667€/m², la demande des retraités crée une fenêtre de liquidité optimale pour les vendeurs actuels.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

189 habitants

Vendeur Exclusif

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

44 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.4km (Collège Louis Pergaud)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.6

Bon

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

15 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (189 hab.)

8.9

Évolution Prix

+3.86% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.1% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 5.6/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+3.86%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+1.1% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

189 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.4

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

41.9% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Cricqueville-en-Auge.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 667 €/m²

Prix médian basé sur 15 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Cricqueville-en-Auge

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1667€ à Cricqueville-en-Auge est une photographie fidèle des actes signés. C'est la référence factuelle pour vos calculs, mais elle doit être nuancée par les flux démographiques INSEE pour révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 695€ à 3429€ révèle un marché segmenté où la moyenne est trompeuse. Notre audit croise ces données avec les infrastructures locales pour situer précisément votre bien dans la distribution de valeur et anticiper son potentiel de revente.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre une lecture claire des transactions officielles de votre voisinage. Vous accédez aux ventes réelles (DVF) enrichies d'une analyse experte, vous fournissant ainsi les mêmes leviers d'analyse que les professionnels pour arbitrer sereinement.

Accélérez votre financement

Cet audit se positionne comme le tiers de confiance de votre projet. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Cricqueville-en-Auge

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1667€ sur Cricqueville-en-Auge ?

La médiane de 1667€/m² est votre point de repère, le 'pivot' du marché. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son standing, son potentiel ou son environnement. Une valeur supérieure peut signaler une rénovation ou un atout spécifique ; une valeur inférieure, un besoin de travaux. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet sain de la diversité des biens autour de ce centre de gravité. La médiane structure votre vision, elle ne la remplace pas.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Cricqueville-en-Auge ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident la transaction réelle, l'aboutissement d'un processus (le passé validé). L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre et que le marché valide une valeur. C'est le temps de la maturation, de la rencontre entre une offre et une demande, qui transforme l'intention en réalité.

Comment savoir si une annonce sur Cricqueville-en-Auge est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 695€ à 3429€ ?

La médiane de 1667€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, utilisez la fourchette extrême. Une annonce proche de 3429€/m² doit se justifier par des caractéristiques exceptionnelles ; c'est un signal d'alerte si le bien ne les possède pas, car il se positionne en haut du marché. À l'inverse, un prix très bas peut indiquer un problème caché. La fourchette vous aide à situer le risque : l'objectif est la cohérence, pas la spéculation.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Cricqueville-en-Auge et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Dives-sur-Mer

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Dives-sur-Mer. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Dives-sur-Mer

Prix au pôle : 4 332€/m² (+160%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Cricqueville-en-Auge

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Cricqueville-en-Auge avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Brucourt , économisez jusqu'à 566€/m² (soit -34%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Cricqueville-en-Auge, votre budget de 400 080 € pour 240 m² se transforme en véritable opportunité foncière à Monts-en-Bessin. Avec un prix à 1 342 €/m² (-19%), vous accédez à une surface de 298 m², soit un gain spatial de 58 m² supplémentaires pour votre confort périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Annebault offre une valeur ajoutée stratégique. Au prix de 1 675 €/m², vous conservez votre surface tout en investissant dans un cadre de vie idéal pour retraités, privilégiant le calme et la pérennité du patrimoine plutôt que l'expansion pure de la surface.