Grentheville 2026 : Secteur résidentiel • Appréciation régulière • Investisseurs Résidentiel

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.6

/10

27 critères objectifs

57 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 351 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 439 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.7/10

À 2351€/m², Grentheville est une forteresse financière. Pour l'investisseur, c'est une fenêtre de liquidité rare à saisir sans attendre.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

993 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

5.1

Moyen

2.5

Éducation

228 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.3

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 5.1/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.8

Bon

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

57 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (993 hab.)

9.5

Évolution Prix

+4.48% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +12.6% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.8/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+4.48%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+12.6% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

993 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.6

Santé 4.5/10

1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

19.4% de retraités

Services proximité 0.6/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Grentheville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 439 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

2 351 €/m²

Prix médian basé sur 54 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Grentheville

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Grentheville (2351€) est un indicateur solide des actes signés. Pourtant, sans l'apport des flux INSEE, il masque la dynamique réelle du marché et ses potentiels de valorisation.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 460€ à 4810€, révèle une segmentation forte. Notre audit croise ces données avec les infrastructures locales pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur et optimiser son prix de sortie.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE pour Grentheville offre une transparence totale sur les transactions du voisinage. Vous accédez aux mêmes données brutes et analyses que les experts pour évaluer votre projet avec précision.

Accélérez votre financement

Cet audit objectif devient votre tiers de confiance. Il fournit les arguments chiffrés indispensables pour convaincre les banques et sécuriser la transaction à Grentheville, en alignant acheteur et vendeur sur une réalité factuelle.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Grentheville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2351€ sur Grentheville ?

La médiane de 2351€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation individuelle peut s'en écarter car elle reflète la réalité d'un bien unique. L'état, le standing, l'orientation ou la présence d'un jardin justifient ces variations. L'écart entre 460€ et 4810€ n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens. Votre bien n'est pas 'décalé', il possède sa propre valeur intrinsèque au sein de ce marché dynamique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Grentheville ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (DVF) sont le passé validé : le prix réellement conclu lors d'une signature, souvent négocié plusieurs mois plus tôt. Les prix des annonces représentent le présent, l'ambition actuelle du vendeur. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire au marché pour faire converger l'offre et la demande. C'est un indicateur de la dynamique actuelle, pas un décalage.

Comment savoir si une annonce sur Grentheville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 460€ à 4810€ ?

La médiane de 2351€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, observez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 4810€/m² est un signal d'exception : il doit s'accompagner de caractéristiques uniques (vue, luxes, architecture). Si l'annonce se situe dans la moyenne haute sans justification tangible, elle peut être risquée. La fourchette vous aide à situer la cohérence du prix par rapport à la réalité du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Grentheville et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Caen

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Caen. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Caen

Prix au pôle : 2 858€/m² (+22%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Grentheville

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Grentheville avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Cagny , économisez jusqu'à 376€/m² (soit -16%)

Découvrir Cagny

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Grentheville

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'arbitrage joue sur le foncier. À Boulon, le prix est à 1877€/m² (-20%). Votre budget Grentheville (220 994€) permet d'acquérir 118m², soit 24m² supplémentaires, gagnant en confort et espace extérieur pour un même investissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez le cadre de vie. Sallenelles (2376€/m²) offre un atout spécifique : un cadre idéal pour retraités. Vous conservez votre surface (94m²) tout en capitalisant sur un environnement plus serein et adapté à la retraite.