Douvres-la-Délivrande 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Valeur en croissance

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

6.4

/10

27 critères objectifs

58 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 892 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 814 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.8/10

Le prix à 2892€/m² marque une pause face à la demande familiale. C'est une opportunité d'achat rare.

Votre fourchette de prix locale

38 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

5 299 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.9

Excellent

10.0

Éducation

8 établissements dans la commune + 189 à proximité

dont 13 maternelles, 93 primaires, 27 collèges, 32 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

5 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

7.9

Activités Enfants

1 piscine, 2 gymnases, 1 cinéma

Pourquoi 8.9/10 ? Cadre familial exceptionnel. Densité d'écoles élevée, environnement sécurisé et nombreuses activités pour enfants. Avec 1 établissement pour 662 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.5

Moyen

4.0

Dynamisme Marché

38 ventes/an en moyenne

ITL 9.2/10 = Marché très tendu

58 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (5 299 hab.)

3.7

Évolution Prix

-1.32% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-1.32%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.5

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

5 299 habitants

Commerces 6.3/10

23 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.5

Santé 9.5/10

8 médecins • 2 pharmacies • 9 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.6% de retraités (élevé)

Services proximité 6.1/10

Tout à proximité : 5 boulangeries, 5 épiceries

2 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Douvres-la-Délivrande.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 814 €/m²

Prix médian basé sur 18 transactions

Maison

2 892 €/m²

Prix médian basé sur 40 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Douvres-la-Délivrande

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (2892€) à Douvres-la-Délivrande est une photographie des actes signés. C'est une base solide, mais les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente indispensable à votre projet.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (548€ à 4921€) démontre l'impact local. L'audit croise ces données avec les services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans la distribution de valeur réelle du secteur.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes comparables que les experts pour objectiver le prix de votre projet avec une lecture factuelle.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser la négociation sur des indicateurs neutres et vérifiables.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Douvres-la-Délivrande

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2892€ sur Douvres-la-Délivrande ?

La médiane de 2892€/m² est le pivot central de notre marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est unique. Elle reflète l'état, les options, l'exposition ou la rénovation d'un bien spécifique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité réelle des biens autour de ce point d'équilibre. C'est la signature d'un marché vivant et varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Douvres-la-Délivrande ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du bien sur le marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette valeur, l'aboutissement d'un processus. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché confirme et valide l'ambition de prix initiale. C'est le temps de la concrétisation.

Comment savoir si une annonce sur Douvres-la-Délivrande est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 548€ à 4921€ ?

Notre médiane de 2892€ est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle reste dans la fourchette haute. En revanche, dépasser le plafond de 4921€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. À l'inverse, une offre proche de 548€/m² doit s'expliquer par des caractéristiques très particulières. La fourchette est votre outil pour juger du réalisme d'une offre.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Douvres-la-Délivrande et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Caen

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Caen. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Caen

Prix au pôle : 2 858€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Douvres-la-Délivrande

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Douvres-la-Délivrande avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Colomby-Anguerny , économisez jusqu'à 748€/m² (soit -26%)

Découvrir Colomby-Anguerny

Optimisation Foncière : Gagner en Surface Hors Cœur de Banlieue

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Tilly-sur-Seulles (2103€/m²), vous accédez à 127m² pour le même budget (267510€), soit +34m² (+37%). Bretteville-sur-Laize (2167€/m²) offre également 123m². C'est une stratégie de foncier pur : privilégier l'espace constructible à moindre coût plutôt que la densité urbaine.

Communes identifiées

Bretteville-sur-Laize

2 167 €/m²

-25%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Douvres-la-Délivrande reste l'incontournable du secteur pour le standing et la valeur. Pour optimiser votre capital dans ce segment, le rapport analyse ses micro-quartiers d'élite et leurs spécificités immobilières.

Pour une analyse fine du marché local, consultez le Rapport Expert complet.

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