Biéville-Beuville 2026 : Valeur en croissance • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

215 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 879 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 980 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.6/10

À 2879€/m², le marché se tasse. C'est l'opportunité d'acheter la tranquillité retraitée à prix stable.

Votre fourchette de prix locale

30 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 827 habitants

Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.0

Bon

4.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 233 à proximité

dont 18 maternelles, 116 primaires, 31 collèges, 32 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

4.3

Activités Enfants

2 gymnases, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.0/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 3 827 habitants.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.6

Dynamisme Marché

30 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

215 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (3 827 hab.)

0.0

Évolution Prix

-6.97% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +18.9% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-6.97%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.8

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

3 827 habitants

Commerces 4.2/10

11 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 7.5/10

4 médecins • 1 pharmacies • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.7% de retraités (élevé)

Services proximité 4.5/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Biéville-Beuville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 980 €/m²

Prix médian basé sur 21 transactions

Maison

2 879 €/m²

Prix médian basé sur 194 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Biéville-Beuville, le prix médian notarié de 2879€ est une photographie des actes signés. Cette base factuelle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 356€ à 5612€, démontre que la moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les services pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Biéville-Beuville.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Biéville-Beuville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2879€ sur Biéville-Beuville ?

La médiane de 2879€/m² est le pivot central, un point de repère fiable pour le marché global. Une annonce ou estimation peut s'en écarter sans être erronée : elle reflète la réalité d'un bien spécifique. L'état (neuf, rénové, à rafraîchir), la localisation précise, l'orientation ou la présence d'un jardin impactent la valeur. La fourchette extrême (356€ à 5612€) prouve cette diversité. L'écart n'est pas une anomalie, mais la signature de l'unicité de chaque bien autour de ce repère de valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Biéville-Beuville ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie normal. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, le prix de départ. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le prix final réellement conclu. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur. Il mesure le temps de maturation entre l'intention et l'acte, et non un décalage structurel. La médiane de 2879€ est le résultat de ce cycle abouti.

Comment savoir si une annonce sur Biéville-Beuville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 356€ à 5612€ ?

La médiane de 2879€ sert de 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce repère. Si le prix demandé dépasse largement la fourchette haute de 5612€/m², c'est un signal d'exception ou de surévaluation. Cela signifie que le bien doit présenter des caractéristiques uniques justifiant ce surcroît de valeur. À l'inverse, un prix très bas peut indiquer des travaux majeurs. La fourchette est votre outil pour situer une annonce et juger si elle est réaliste ou risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Biéville-Beuville et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Caen

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Caen. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Caen

Prix au pôle : 2 858€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Biéville-Beuville

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Biéville-Beuville avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Périers-sur-le-Dan , économisez jusqu'à 1 061€/m² (soit -37%)

Découvrir Périers-sur-le-Dan

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Communes identifiées

Colleville-Montgomery

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

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