Saint-Aubin-d'Arquenay 2026 : Couronne résidentielle • Familles Proximité • Prix constants

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

86 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 714 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 858 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2714€/m², la tension est maximale. Pour les familles, c'est une opportunité d'achat rare sur ce marché verrouillé.

Votre fourchette de prix locale

18 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 140 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.0

Très bon

7.5

Éducation

1 établissements dans la commune + 221 à proximité

dont 16 maternelles, 107 primaires, 30 collèges, 32 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

1.9

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 140 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

18 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

86 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 140 hab.)

0.0

Évolution Prix

-10.48% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +28.4% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-10.48%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 140 habitants

Commerces 1.2/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.7

Santé 4.5/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.1% de retraités

Services proximité 0.9/10

Tout à proximité : 2 épiceries

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Aubin-d'Arquenay.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 858 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

2 714 €/m²

Prix médian basé sur 85 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (2714€) est une photographie des actes signés à Saint-Aubin-d'Arquenay. C'est la base factuelle, mais l'audit INSEE contextualise ces flux pour révéler la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 1000€ à 5256€ invalide la moyenne. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Saint-Aubin-d'Arquenay.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. C'est le document qui stabilise la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs via des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Aubin-d'Arquenay

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2714€ sur Saint-Aubin-d'Arquenay ?

La médiane de 2714€/m² est le pivot central du marché, un point de référence fiable. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son orientation, ou la présence d'un jardin. Ces éléments créent de la valeur ajoutée ou la soustraient. Loin d'être une erreur, cette différence est le reflet sain de la diversité des biens autour de ce repère. Elle témoigne de la richesse du parc immobilier local, où chaque bien trouve sa juste place.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Aubin-d'Arquenay ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention présente du marché, une ambition. Les prix signés par les notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une vente. Il existe un décalage temporel nécessaire entre ces deux étapes. Cet écart illustre le temps que le marché met à absorber une nouvelle réalité et à valider le prix d'un bien. C'est la mécanique saine d'un marché qui ajuste son offre et sa demande pour trouver un point d'équilibre.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Aubin-d'Arquenay est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1000€ à 5256€ ?

La médiane de 2714€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (1000€ - 5256€) définit les limites du possible. Une annonce dépassant le plafond de 5256€/m² est un signal d'exception : elle peut être surévaluée ou, au contraire, justifiée par des caractéristiques d'exception. En deçà de 1000€, elle peut signaler un besoin majeur de travaux. Pour une annonce entre les deux, comparez-la à la médiane. L'écart n'est pas un risque en soi, mais il doit être justifié par la qualité intrinsèque du bien.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Aubin-d'Arquenay et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Caen

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Caen. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Caen

Prix au pôle : 2 858€/m² (+5%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Aubin-d'Arquenay

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Aubin-d'Arquenay avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Bénouville , économisez jusqu'à 342€/m² (soit -13%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget de référence (257 830 €) vers Mouen (-15%), vous transformez une acquisition de 95 m² en un espace de 112 m². C'est un gain de 17 m², soit l'équivalent d'une chambre supplémentaire ou d'un espace de vie familial, sans augmenter votre investissement initial.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, Ranville offre un atout 'famille' indéniable avec ses équipements dédiés, tandis que Bernières-sur-Mer séduit par son cadre idéal pour retraités. C'est une optimisation de votre capital vers un cadre de vie ciblé et des services adaptés à votre profil.