Hérouville-Saint-Clair 2026 : Secteur apaisé • Familles Charme • Plus-value notable

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

7.0

/10

27 critères objectifs

208 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 833 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 2 893 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

6.5/10

À 2893€/m², la tension baisse. C'est le moment idéal pour les familles d'acheteurs de négocier sereinement.

Votre fourchette de prix locale

109 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

22 465 habitants

Hôpital

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

9.1

Excellent

9.7

Éducation

32 établissements dans la commune + 154 à proximité

dont 14 maternelles, 88 primaires, 22 collèges, 28 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

24 terrains de jeux, 12 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

10.0

Activités Enfants

2 piscines, 5 gymnases, 1 cinéma, 2 théâtres, 1 conservatoire, 1 bibliothèque

Pourquoi 9.1/10 ? Cadre familial exceptionnel. Densité d'écoles élevée, environnement sécurisé et nombreuses activités pour enfants. Avec 1 établissement pour 702 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.0

Moyen

5.3

Dynamisme Marché

109 ventes/an en moyenne

ITL 6.1/10 = Marché tendu

208 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Grande ville (22 465 hab.)

4.1

Évolution Prix

-0.93% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.0/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est actuellement en baisse (-0.93%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

5.3

Transports 2.0/10

Pas de gare dans la commune

11 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

22 465 habitants

Commerces 10.0/10

57 commerces proximité + 9 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.5

Santé 10.0/10

Hôpital

95 médecins • 9 pharmacies • 21 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.3% de retraités

Services proximité 8.3/10

Tout à proximité : 10 boulangeries, 6 épiceries

9 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Hérouville-Saint-Clair.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 833 €/m²

Prix médian basé sur 160 transactions

Maison

2 893 €/m²

Prix médian basé sur 48 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2893€ à Hérouville-Saint-Clair est une photographie fiable des actes signés. Pourtant, sans l'analyse des flux INSEE, elle ne révèle pas la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 212€ à 5396€, démontre l'extrême sensibilité du marché aux micro-emplacements. Notre audit croise ces données avec les infrastructures locales pour situer votre bien au cœur de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles de votre voisinage. Vous accédez aux mêmes comparables que les experts, permettant une lecture lucide de votre projet face au marché réel d'Hérouville-Saint-Clair.

Accélérez votre financement

Cet audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur au regard des données neutres, rassurant ainsi les établissements bancaires et sécurisant la négociation entre les parties.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Hérouville-Saint-Clair

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1833€ sur Hérouville-Saint-Clair ?

La médiane de 1833€/m² est le pivot central du marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se négociera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien à rénover se situera en dessous. La fourchette extrême (720€ à 4631€) illustre parfaitement cette variété des offres autour de ce point de repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Hérouville-Saint-Clair ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'intention. Les prix signés des notaires valident le passé, l'aboutissement d'une transaction après plusieurs mois de processus. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire au marché pour valider cette ambition. C'est la mécanique saine d'un marché qui absorbe l'offre et la demande.

Comment savoir si une annonce sur Hérouville-Saint-Clair est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 720€ à 4631€ ?

La médiane de 1833€ est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse si elle se situe significativement au-dessus, mais le véritable signal d'alerte est le dépassement du plafond de 4631€. À ce niveau, l'annonce se positionne en exception absolue, ce qui peut indiquer une surévaluation ou un bien d'exception. Analyser la position d'une annonce dans la fourchette vous permet de jauger si elle est réaliste par rapport à la valeur moyenne du marché ou si elle présente un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Hérouville-Saint-Clair et les communes à proximité

Positionnement

Autre commune du pôle principal

Aire d'Attraction : Caen

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Hérouville-Saint-Clair avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Colombelles , économisez jusqu'à 795€/m² (soit -27%)

Découvrir Colombelles

Optimisation Foncière : Étendre son Territoire au-delà de Hérouville-Saint-Clair

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone rurale, le foncier offre une puissance d'acquisition décuplée. À Saint-Pierre-en-Auge (1235€/m²), le budget de référence de 102 648€ vous offre un espace de vie de 83m², soit un gain de 27m² par rapport à la surface médiane. C'est une opportunité rare d'investissement dans l'espace.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Hérouville-Saint-Clair demeure le sommet qualitatif immédiat et l'option la plus pertinente pour une optimisation de capital au m². Le rapport analyse ses micro-quartiers d'élite pour sécuriser votre investissement.

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