Falaise 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Valeur en croissance

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

7.1

/10

27 critères objectifs

80 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 827 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 1 741 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.5/10

À 1741€/m², la forte tension profite aux retraités. C'est une fenêtre de liquidité maximale avant le vieillissement.

Votre fourchette de prix locale

43 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

8 013 habitants

Hôpital + Urgences

Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.6

Excellent

8.5

Éducation

9 établissements dans la commune + 20 à proximité

dont 2 maternelles, 20 primaires, 3 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

6 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 4 boulodromes

9.7

Activités Enfants

1 piscine, 3 gymnases, 1 cinéma, 1 musée, 2 théâtres, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.6/10 ? Cadre familial exceptionnel. Densité d'écoles élevée, environnement sécurisé et nombreuses activités pour enfants. Avec 1 établissement pour 890 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

6.1

Bon

4.5

Dynamisme Marché

43 ventes/an en moyenne

ITL 6.8/10 = Marché tendu

80 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (8 013 hab.)

9.5

Évolution Prix

+9.09% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 6.1/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+9.09%) et une bonne tension locative (ITL 6.8/10).

Profil Actif

Mobilité & services

4.8

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

3 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

8 013 habitants

Commerces 9.3/10

55 commerces proximité + 5 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

9.1

Santé 10.0/10

Hôpital + Urgences 24/7

27 médecins • 4 pharmacies • 12 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.7% de retraités (élevé)

Services proximité 7.6/10

Tout à proximité : 14 boulangeries, 7 épiceries

5 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Falaise.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 827 €/m²

Prix médian basé sur 41 transactions

Maison

1 741 €/m²

Prix médian basé sur 39 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Falaise

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Falaise, le prix médian notarié de 1741€/m² est une photographie des actes signés. Pour autant, sa traduction financière réelle dépend des flux démographiques INSEE qui animent ou ralentissent le marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de valeur (412€ à 2873€) est une réalité falaisienne. L'audit lève le voile sur les micro-zonages : la proximité immédiate avec le centre historique ou les services publics justifie des surcotes significatives que la moyenne masque.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles de votre voisinage. Vous accédez aux ventes DVF réelles avec une grille de lecture experte, vous offrant la même puissance d'analyse que les acteurs institutionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur au mètre carré pour convaincre votre banquier et stabiliser la négociation, transformant un échange subjectif en une donnée bancaire fiable.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Verrouiller l'analyse

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Falaise

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1827€ sur Falaise ?

La médiane de 1827€/m² est le pivot central du marché falaisien, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens : un bien rénové avec vue se négociera logiquement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien nécessitant des travaux se situera en dessous. Ce repère vous aide à situer la valeur d'un bien parmi l'ensemble des transactions.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Falaise ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le prix du présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, le prix du passé, une fois l'acte finalisé. L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. Il mesure la confiance et la dynamique de Falaise, transformant une intention en transaction confirmée.

Comment savoir si une annonce sur Falaise est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 286€ à 3025€ ?

La médiane de 1827€ est votre juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. Une fourchette très large (286€ à 3025€) révèle la diversité extrême du parc immobilier. Pour autant, dépasser le plafond de 3025€/m² est un signal d'exception : cela peut signifier une surévaluation ou la présence d'un bien d'exception (standing, emplacement unique). Votre analyse doit se concentrer sur la justification de ce prix par des atouts objectifs, pour confirmer sa légitimité sur le marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Falaise et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Caen

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Caen. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Caen

Prix au pôle : 2 858€/m² (+64%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Falaise

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Falaise avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Martin-de-Mieux , économisez jusqu'à 526€/m² (soit -30%)

Découvrir Saint-Martin-de-Mieux

Optimisation Foncière : Étendre son emprise au-delà de Falaise

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En quittant le premium de Falaise (1741€/m²), l'arbitrage est brutal. À Les Monts d'Aunay (1095€/m²), votre budget référence de 116 928€ passe de 64m² à 107m² (+67%). C'est l'acquisition d'un véritable foncier rural. Au Hom (1360€/m²), vous gagnez 20m², sécurisant un jardin substantiel.

Communes identifiées

Mézidon Vallée d'Auge

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Falaise reste le sommet qualitatif incontournable de la zone. Pour qui vise l'excellence sans compromis, l'analyse fine de ses micro-quartiers révèle des opportunités d'optimisation de capital spécifiques à ce segment haut de gamme.

Pour affiner votre stratégie, consultez le Rapport Expert.

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