Cabourg 2026 : Micro-marché disputé • Retraités Préservé • Plus-value notable

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

6.1

/10

27 critères objectifs

288 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

5 212 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 4 783 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 4783€/m², la baisse masque une tension extrême. C'est l'heure idéale pour négocier face à une population retraitée.

Votre fourchette de prix locale

158 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 617 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.2

Très bon

7.3

Éducation

3 établissements dans la commune + 39 à proximité

dont 5 maternelles, 27 primaires, 7 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

10.0

Activités Enfants

2 piscines, 1 gymnase, 1 cinéma

Pourquoi 8.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 206 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.3

Moyen

5.1

Dynamisme Marché

158 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

288 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Petite commune (3 617 hab.)

1.4

Évolution Prix

-3.57% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.3/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-3.57%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

3 617 habitants

Commerces 6.0/10

64 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

9.2

Santé 9.5/10

6 médecins • 2 pharmacies • 11 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

51.4% de retraités (très élevé)

Services proximité 6.2/10

Tout à proximité : 12 boulangeries, 2 épiceries

1 grande surface

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Cabourg.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

5 212 €/m²

Prix médian basé sur 244 transactions

Maison

4 783 €/m²

Prix médian basé sur 44 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 4783€ à Cabourg est une référence solide des actes signés. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local et ses perspectives.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 2000€ à 9231€ révèle une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur cabourgalaise.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), vous offrant la même grille de lecture que les experts du marché.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il formalise la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs sur des bases neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Cabourg

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 5212€ sur Cabourg ?

La médiane de 5212€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. Son prix reflète l'état, le standing ou la vue sur la mer. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens. Votre bien peut donc légitimement s'éloigner de ce repère, car sa valeur se niche dans ses caractéristiques propres, bien au-delà de la simple surface.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Cabourg ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix que le marché est invité à considérer. Les prix signés des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction. Cet écart temporel est nécessaire pour que la valeur se stabilise. Il mesure le temps que met le marché à confirmer une ambition de prix.

Comment savoir si une annonce sur Cabourg est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 195€ à 9295€ ?

La médiane de 5212€ est votre juge de paix. Dépasser le plafond de 9295€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. Pour juger une annonce, comparez-la à ce sommet. Si son prix au m² s'en approche ou le dépasse sans justification tangible (vue exceptionnelle, standing ultra-luxe), elle est risquée. La fourchette vous aide à situer l'ambition d'un bien par rapport à la réalité du marché cabourgeois.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Stratégie Foncière Rurale : Étendre son emprise au-delà de Cabourg

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone rurale, la logique s'inverse : on cherche le foncier. Quittez le premium de Cabourg (4783€/m²) pour Houlgate (-27%) ou Saint-Arnoult (-24%). Sur 32m², votre budget de 166 784€ ne se contente plus d'acquérir : il conquiert de l'espace. À Saint-Arnoult, cette somme vous offre un bien de 46m², gagnant 14m² de vie utile.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Cabourg reste l'écrin absolu du secteur, le sommet qualitatif incontesté. Si vous visez l'excellence immobilière locale, le rapport analyse ses micro-quartiers d'élite pour optimiser votre capital au cœur du marché.

Pour une analyse fine des opportunités et du patrimoine local, consultez le Rapport Expert complet.

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