Gournay-le-Guérin 2026 : Secteur calme • Stabilité confirmée • Retraités Confort

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.3

/10

27 critères objectifs

13 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

868 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

5.8/10

À 868€/m², ce marché stable offre une opportunité d'entrée pérenne pour un profil retraité.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

125 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

44 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.1km (Ecole élémentaire Les Mains Vertes)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

13 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (125 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -9.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

125 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.9

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

52.9% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Gournay-le-Guérin.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

868 €/m²

Prix médian basé sur 13 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Gournay-le-Guérin, le prix médian notarié s'établit à 868€. Ce chiffre, issu des actes signés, constitue une base solide. Il doit toutefois être confronté aux flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 278€ à 1521€, démontre une segmentation forte. Une moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Gournay-le-Guérin.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte. Vous disposez ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Gournay-le-Guérin

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 868€ sur Gournay-le-Guérin ?

La médiane de 868€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son exposition ou son potentiel. Une valeur supérieure reflète un bien d'exception ou parfaitement rénové, tandis qu'une valeur inférieure peut indiquer des travaux. Ces différences ne sont pas des erreurs, mais la traduction fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Gournay-le-Guérin ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'offre en cours. Les prix notariés (DVF) sont le résultat validé, la transaction passée. Ce décalage temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien, de sa mise en vente jusqu'à sa signature définitive. L'écart entre les deux mesure la dynamique et la confiance du marché à un instant T, confirmant que la valeur se construit et se verrouille sur la durée.

Comment savoir si une annonce sur Gournay-le-Guérin est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 278€ à 1521€ ?

La médiane de 868€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (278€ - 1521€) montre les limites du marché. Une annonce dépassant le plafond de 1521€/m² est un signal d'exception : elle doit s'expliquer par des caractéristiques uniques (vue, standing, terrain exceptionnel). À l'inverse, une offre proche de 278€ nécessite une vigilance sur l'état du bien. Situer une annonce dans cette fourchette permet de distinguer une ambition réaliste d'une valorisation risquée, en dehors des standards de Gournay-le-Guérin.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Gournay-le-Guérin et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Verneuil d'Avre et d'Iton

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Verneuil d'Avre et d'Iton. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Verneuil d'Avre et d'Iton

Prix au pôle : 1 778€/m² (+105%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Gournay-le-Guérin

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Gournay-le-Guérin avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Chaise-Dieu-du-Theil , économisez jusqu'à 32€/m² (soit -4%)

Découvrir Chaise-Dieu-du-Theil

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Gournay-le-Guérin, votre budget de 161 448€ pour 186m² se transforme en véritable opportunité spatiale à Sainte-Marie-d'Attez. Avec une économie de 13% sur le prix au m², vous accédez à une surface bien plus vaste pour un investissement identique, maximisant l'espace intérieur et foncier, typique de la zone périurbaine.

Communes identifiées

Saint-Germain-des-Angles

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à celui de Gournay-le-Guérin, Saint-Luc offre un atout 'famille' décisif. Avec un prix au m² à 950€, vous investissez dans un environnement structuré pour le quotidien, valorisant votre capital sur le long terme grâce à une qualité de vie supérieure et des services adaptés.