Gravigny 2026 : Niche rurale • Retraités Nature • Repositionnement tarifaire

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.6

/10

27 critères objectifs

237 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 989 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 601 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

9.0/10

À 1989€/m², la tension de 9/10 révèle une opportunité d'achat rare face à une structure retraitée.

Votre fourchette de prix locale

54 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

4 088 habitants

Signal Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.0

Bon

4.5

Éducation

2 établissements dans la commune + 124 à proximité

dont 12 maternelles, 73 primaires, 10 collèges, 10 lycées

École la plus proche à 1.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.7

Activités Enfants

2 gymnases

Pourquoi 6.0/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 2 044 habitants.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.8

Dynamisme Marché

54 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

237 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Petite commune (4 088 hab.)

0.0

Évolution Prix

-7.57% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.1% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-7.57%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.9

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

3 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

4 088 habitants

Commerces 3.7/10

11 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 6.5/10

1 médecins • 1 pharmacies • 6 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.1% de retraités (élevé)

Services proximité 4.1/10

Tout à proximité : 5 boulangeries, 2 épiceries

1 grande surface

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Gravigny.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 601 €/m²

Prix médian basé sur 66 transactions

Maison

1 989 €/m²

Prix médian basé sur 171 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Gravigny, le prix médian notarié de 1989€ est une photographie fiable des ventes passées. Pour autant, anticiper la valeur d'un bien exige d'intégrer les flux INSEE, seuls garants de la dynamique économique actuelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 113€ à 3700€, révèle une fragmentation locale intense. L'audit croise ces données avec les infrastructures et services de proximité pour positionner précisément votre actif au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE offre une lecture claire des transactions officielle de votre voisinage. Vous y accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels pour comparer votre projet aux références de marché réelles.

Accélérez votre financement

Cet audit sert de tiers de confiance incontestable. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation locale

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Gravigny

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1989€ sur Gravigny ?

La médiane de 1989€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché gravignois. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart provient de l'état (rénové vs à rénover), des options (jardin, garage) ou de l'environnement immédiat. Considérez cet écart non comme une erreur, mais comme le reflet naturel de la diversité des biens autour de ce repère central. C'est la signature d'un marché vivant et varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Gravigny ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (1989€/m²) sont le passé validé, la signature finale qui valide une valeur. Les annonces représentent le présent, l'ambition du vendeur. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en acte. C'est le délai de rencontre entre une offre et une demande pour concrétiser la transaction à sa juste valeur.

Comment savoir si une annonce sur Gravigny est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 113€ à 3700€ ?

La médiane de 1989€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce repère et à la fourchette extrême. Dépasser le plafond de 3700€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Une annonce très basse peut cacher des défauts majeurs. L'analyse de valeur consiste à situer le bien dans cette fourchette pour déterminer si son prix est réaliste par rapport à la norme du marché ou s'il représente un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Gravigny et les communes à proximité

Positionnement

Autre commune du pôle principal

Aire d'Attraction : Évreux

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Gravigny avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Huest , économisez jusqu'à 453€/m² (soit -23%)

Découvrir Huest

Optimisation Foncière : Étendre son Espace Rural Autour de Gravigny

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone rurale, l'arbitrage joue sur l'espace acquis. Pour un budget équivalent à 87m² à Gravigny (173k€), Menneval offre 118m² (+31m²) et La Madeleine-de-Nonancourt 121m² (+34m²). C'est un gain de foncier substantiel pour un budget identique, privilégiant la surface d'habitation et le terrain.

Communes identifiées

Menneval

1 468 €/m²

-26%

La Madeleine-de-Nonancourt

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Gravigny demeure l'option la plus qualitative et stratégique du secteur, consolidant son statut de marché premium. Pour une analyse fine de ses micro-quartiers et de son potentiel d'optimisation interne, le rapport expert détaillé vous guide.

Pour une analyse complète des quartiers et du potentiel d'évolution, consultez le Rapport Expert.

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