Fleury-la-Forêt 2026 : Micro-marché disputé • Retraités Nature • Envolée des prix

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

39 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 048 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1048€/m², la tension extrême face à une population retraitée transforme chaque bien en opportunité de liquidité exceptionnelle.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

284 habitants

Signal Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.7

Moyen

2.0

Éducation

51 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.9km (Ecole maternelle les petits feuillois)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.7/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.9

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

39 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (284 hab.)

2.2

Évolution Prix

-2.76% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.9/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-2.76%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

284 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.3

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.3/10

1 commerces de proximité

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Fleury-la-Forêt.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 048 €/m²

Prix médian basé sur 39 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Fleury-la-Forêt

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Fleury-la-Forêt, le prix médian notarié de 1048€ est une référence solide. Pourtant, sans l'analyse des flux INSEE, ce chiffre masque la dynamique réelle du marché et son potentiel.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 492€ à 2809€ révèle une fragmentation de la valeur. L'audit analyse l'hyper-proximité pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels pour comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Fleury-la-Forêt

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1048€ sur Fleury-la-Forêt ?

La médiane de 1048€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart est le reflet fidèle de la réalité : l'état, le standing, l'orientation ou la présence d'un jardin modifient la valeur. Une annonce à 1500€ n'est pas une erreur, c'est la juste valeur d'un bien supérieur à la moyenne. Cette différence illustre la diversité de l'offre autour de ce repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Fleury-la-Forêt ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (1048€/m²) sont le passé validé, la concrétisation d'une vente. Les prix des annonces représentent le présent, l'ambition du vendeur. L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est la démonstration du dynamisme de Fleury-la-Forêt : le prix d'aujourd'hui des annonces prépare le prix signé de demain.

Comment savoir si une annonce sur Fleury-la-Forêt est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 492€ à 2809€ ?

La médiane de 1048€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (492€ - 2809€) montre les limites du possible. Une annonce dépassant le plafond de 2809€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Pour une valeur réaliste, situez-vous près de la médiane. Sortir de la fourchette basse (492€) est aussi un signal d'alerte. Cette grille vous permet d'analyser la valeur sans risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Fleury-la-Forêt et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Fleury-la-Forêt avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Lilly , économisez jusqu'à 291€/m² (soit -28%)

Découvrir Lilly

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget identique (149 864€), l'option Épreville-en-Lieuvin (-7%) est stratégique. Elle permet d'acquérir environ 153m² (+10m²), offrant un gain d'espace significatif pour un investissement foncier maîtrisé, typique des zones rurales où la surface prime.

Communes identifiées

Saint-Benoît-des-Ombres

1 045 €/m²

-0%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour ce même budget, privilégiez Le Bec-Hellouin (1090€/m²). Bien que le prix au m² soit supérieur, l'atout 'famille' offre un cadre de vie structuré et des services adaptés, transformant votre achat en investissement de vie durable plutôt qu'en simple résidence.