Manneville-sur-Risle 2026 : Hausse maîtrisée • Zone périurbaine équilibrée • Familles Qualité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

116 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 406 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 769 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.9/10

À 1406€/m², la tension extrême offre aux familles une liquidité rare et sécurisée pour leur investissement.

Votre fourchette de prix locale

15 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 499 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.8

Bon

6.7

Éducation

1 établissements dans la commune + 65 à proximité

dont 4 maternelles, 43 primaires, 6 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.7

Activités Enfants

1 gymnase

Pourquoi 6.8/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 499 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.4

Dynamisme Marché

15 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

116 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 499 hab.)

4.6

Évolution Prix

-0.45% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-0.45%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 499 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.2% de retraités (élevé)

Services proximité 0.5/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Manneville-sur-Risle.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 769 €/m²

Prix médian basé sur 11 transactions

Maison

1 406 €/m²

Prix médian basé sur 105 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Manneville-sur-Risle (1406€) est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, la valeur réelle dépend des flux INSEE qui révèlent la dynamique locale et les enjeux financiers réels.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 420€ à 3143€, invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit une lecture experte, offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objectifie la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Manneville-sur-Risle

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1406€ sur Manneville-sur-Risle ?

La médiane de 1406€/m² est le pivot de notre marché local. Elle représente le point d'équilibre où la moitié des biens vendus sont moins chers et l'autre moitié plus chers. Une annonce différente n'est pas une anomalie, mais le reflet d'une réalité unique. L'état de rénovation, la qualité des finitions, l'orientation ou la présence d'un jardin génèrent une valeur ajoutée. L'écart est donc le reflet sain de la diversité des biens autour de ce point de repère, et non une erreur de calcul.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Manneville-sur-Risle ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, le prix du présent. Les prix signés par les notaires sont la validation de cette ambition, mais pour des transactions engagées plusieurs mois plus tôt. Cet écart est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. Il mesure le temps de maturation entre l'intention et la concrétisation de la vente.

Comment savoir si une annonce sur Manneville-sur-Risle est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 420€ à 3143€ ?

Notre médiane de 1406€ sert de 'juge de paix' pour évaluer une offre. La fourchette extrême (420€ - 3143€/m²) illustre la diversité des profils de biens. Une annonce dépassant le plafond de 3143€/m² est un signal d'exception : soit le bien possède des caractéristiques uniques, soit il est surévalué. Pour vous assurer du réalisme d'une annonce, comparez sa valeur au m² à la médiane. Si elle s'en écarte largement, analysez les justifications concrètes (rénovation récente, standing, etc.).

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Manneville-sur-Risle et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Pont-Audemer

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Pont-Audemer. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Pont-Audemer

Prix au pôle : 1 698€/m² (+21%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Manneville-sur-Risle

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Manneville-sur-Risle avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Mards-de-Blacarville , économisez jusqu'à 406€/m² (soit -29%)

Découvrir Saint-Mards-de-Blacarville

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Manneville-sur-Risle

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'acquisition à Caugé (-27%) offre une opportunité foncière majeure. Sur 96m², vous économisez 36 768€. Cet écart permet d'acquérir une surface supplémentaire significative ou de réaliser des travaux d'agrandissement, maximisant ainsi votre espace de vie au-delà de la médiane.

Communes identifiées

Saint-Pierre-du-Bosguérard

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Manneville-sur-Risle, Saint-Pierre-la-Garenne (1446€/m²) optimise votre capital sans sacrifier la qualité de vie. Le profil 'famille' de cette commune offre un cadre de vie structuré et des services pérennes, un atout stratégique pour la valorisation de votre patrimoine sur le long terme.