Moyenneville 2026 : Couronne résidentielle • Familles Proximité • Correction de prix

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

31 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 095 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2095€/m², ce profil Famille offre une opportunité d'achat rare : la tension retombe, le pouvoir de négociation monte.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

607 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

9.6

Éducation

1 établissements dans la commune + 71 à proximité

dont 15 maternelles, 53 primaires, 3 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 607 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

31 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (607 hab.)

0.0

Évolution Prix

-19.03% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-19.03%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

607 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

17.9% de retraités

Services proximité 0.3/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Moyenneville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

2 095 €/m²

Prix médian basé sur 31 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Moyenneville (2095€) est un indicateur solide des actes signés. Pour autant, il masque la réalité micro-économique. Seul un croisement avec les flux INSEE révèle la véritable dynamique de valorisation.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 834€ à 4308€ est significative. L'audit territorial analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Moyenneville, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE offre une transparence totale sur le voisinage. Vous accédez aux transactions officielles de Moyenneville, lues par un expert. Détenez les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour votre projet.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur de Moyenneville pour rassurer votre banque et sécuriser la transaction. Fondez vos échanges sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Moyenneville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2095€ sur Moyenneville ?

Considérez le prix médian de 2095€/m² comme le pivot central du marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état, standing, orientation, et lotissement. Un bien rénové se situera logiquement au-dessus, tandis qu'un bien à rénover s'en rapprochera par le bas. Cette variation n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la réalité immobilière autour de ce repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Moyenneville ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix que le vendeur espère obtenir. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le prix final effectivement conclu. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour trouver son point d'accord. C'est la preuve d'une transaction mûrement négociée, transformant l'intention en réalité validée.

Comment savoir si une annonce sur Moyenneville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 834€ à 4308€ ?

Notre médiane de 2095€ sert de juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. La fourchette extrême de 834€ à 4308€/m² définit les limites du marché. Une annonce dépassant le plafond de 4308€ est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit il est surévalué. Pour vous situer, comparez l'annonce à la médiane. Si elle s'en écarte radicalement vers le haut sans justification tangible (travaux, standing), elle présente un risque de non-viabilité sur le marché actuel.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Moyenneville et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Compiègne

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Compiègne. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Compiègne

Prix au pôle : 2 279€/m² (+9%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Moyenneville

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Moyenneville avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Rouvillers , économisez jusqu'à 428€/m² (soit -20%)

Découvrir Rouvillers

Stratégie Immobilière : Optimiser votre budget autour de Moyenneville

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Montmartin (-5%), votre budget Moyenneville (165 505 €) ne se contente pas d'acheter un bien équivalent. Vous accédez à un foncier plus généreux. Sur 79m², cette économie représente un gain de pouvoir d'achat immédiat, sécurisant un espace de vie supérieur (+4m²) sans alourdir vos finances.

Communes identifiées

Pierrefitte-en-Beauvaisis

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, Saint-Aubin-sous-Erquery offre un atout majeur pour votre avenir : un cadre idéal pour retraités. En zone périurbaine, l'investissement ne se limite pas au bâti ; il sécurise un mode de vie apaisé et pérenne, valorisant votre patrimoine bien au-delà des m².