Villiers-Saint-Denis 2026 : Croissance constructive • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.6

/10

27 critères objectifs

54 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 526 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 111 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.0/10

À 1526€/m², la tension de 8/10 révèle une fenêtre de vente rare pour ce profil retraité.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 167 habitants

Hôpital

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.5

Bon

6.4

Éducation

1 établissements dans la commune + 93 à proximité

dont 15 maternelles, 55 primaires, 8 collèges, 8 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux

1.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.5/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 167 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

54 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 167 hab.)

0.0

Évolution Prix

+29.03% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +11.6% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+29.03%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+11.6% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.7

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 167 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.0

Santé 5.5/10

Hôpital

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

40.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.9/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Villiers-Saint-Denis.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 111 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 526 €/m²

Prix médian basé sur 52 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Villiers-Saint-Denis s'établit à 1526€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide. Il doit cependant être croisé avec les flux INSEE pour révéler la dynamique socio-économique réelle du secteur et affiner l'estimation.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de prix, de 443€ à 3896€, démontre l'insuffisance de la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, écoles, transports) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Villiers-Saint-Denis et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport Villiers-Saint-Denis vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. C'est le document qui sécurise vos échanges et rassure les banques sur le financement, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels pour Villiers-Saint-Denis.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Villiers-Saint-Denis

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1526€ sur Villiers-Saint-Denis ?

La médiane de 1526€/m² est votre point de repère, le pivot du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la qualité intrinsèque du bien : état de construction, standing, exposition, ou terrain exceptionnel. Il ne s'agit pas d'une anomalie statistique, mais du reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce centre de gravité. Chaque bien se positionne naturellement par rapport à cette valeur médiane selon ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Villiers-Saint-Denis ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Le prix de l'annonce représente l'ambition actuelle du marché. Le prix signé chez le notaire est la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction initiée plusieurs mois plus tôt. Cet écart est nécessaire pour que le marché absorbe et valide la valeur d'un bien. Les prix actuels des annonces préfigurent donc les prix de vente futurs que les notaires enregistreront.

Comment savoir si une annonce sur Villiers-Saint-Denis est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 443€ à 3896€ ?

La médiane de 1526€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (443€-3896€) montre la diversité des profils. Une annonce dépassant le plafond de 3896€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (très haut standing, historique), soit il y a un risque de surévaluation. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer un besoin majeur de travaux. Pour juger de la réalité d'une annonce, comparez-la à la médiane et évaluez si les caractéristiques du bien justifient cet écart.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Villiers-Saint-Denis et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Villiers-Saint-Denis avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Bézu-le-Guéry , économisez jusqu'à 452€/m² (soit -30%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En délocalisant votre budget vers Autreville (-21%), vous transformez l'acquisition de 96.5m² en une propriété de 122m². C'est un gain de près de 26m², soit l'équivalent d'une chambre supplémentaire ou d'un espace de vie familial, sans augmenter votre investissement initial.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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