Urvillers 2026 : Secteur calme • Familles Accessibilité • Prix compétitifs

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

27 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 450 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.6/10

À 1450€/m², Urvillers offre un prix stable pour les familles. C'est l'opportunité d'achat sécurisée de 2026.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

698 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.4

Très bon

8.7

Éducation

1 établissements dans la commune + 126 à proximité

dont 11 maternelles, 75 primaires, 16 collèges, 11 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.9

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.4/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 698 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

27 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (698 hab.)

0.0

Évolution Prix

-11.01% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +7.8% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-11.01%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

698 habitants

Commerces 0.8/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.0

Santé 7.5/10

1 médecins • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.4% de retraités (élevé)

Services proximité 1.7/10

2 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Urvillers.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 450 €/m²

Prix médian basé sur 27 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Urvillers (1450€) est une photographie des actes signés. C'est une base solide, mais les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente indispensable à votre évaluation.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 239€ à 2895€ invalide la moyenne. Notre audit situe votre bien dans cette distribution de valeur en analysant l'hyper-proximité et les services d'Urvillers pour une localisation précise.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

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L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser les échanges grâce à des indicateurs neutres, transformant l'incertitude en certitude.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Urvillers

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1450€ sur Urvillers ?

La médiane de 1450€/m² est le pivot central du marché d'Urvillers, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : état, standing, orientation, jardin... Ces éléments font varier la valeur. Loin d'être une erreur, cette différence reflète la richesse du parc immobilier local autour de ce repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Urvillers ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident la transaction passée (le passé validé). L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre et que la valeur se concrétise. C'est le signe d'un marché qui mûrit.

Comment savoir si une annonce sur Urvillers est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 239€ à 2895€ ?

La médiane de 1450€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (239€-2895€) montre la diversité. Pour évaluer une annonce, la question est de savoir si son prix se justifie par des atouts concrets. Un prix dépassant le plafond de 2895€/m² est un signal d'exception, qui doit s'expliquer par une rareté ou un surchoix. Sans cela, le risque de surévaluation est réel.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Urvillers et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Quentin

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Quentin. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Quentin

Prix au pôle : 1 114€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Urvillers

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Urvillers avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Alaincourt , économisez jusqu'à 404€/m² (soit -28%)

Découvrir Alaincourt

Stratégie Immobilière : Optimiser son Investissement autour d'Urvillers

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Seraucourt-le-Grand, vous bénéficiez d'une économie de -12% sur le foncier. Sur une surface médiane de 105m², cela se traduit par une économie réelle de 18 532 € (budget à 133 665 € vs 152 250 € à Urvillers), permettant d'agrandir considérablement le terrain ou d'augmenter la qualité des finitions.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Urvillers (152 250 €), Pontavert offre un atout 'famille' stratégique. Avec un prix à 1544€/m², vous accédez à une surface d'environ 98m², privilégiant un environnement structuré et des services adaptés à la cellule familiale, optimisant ainsi votre cadre de vie quotidien.