Vauxrezis 2026 : Plus-value notable • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

24 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 390 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1390€/m², la tension extrême face à un profil retraité révèle une fenêtre de liquidité maximale pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

324 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

96 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.5km (Ecole primaire Robert Lengele)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

24 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (324 hab.)

0.0

Évolution Prix

+115.28% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+115.28%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

324 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 4.5/10

1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

46.6% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.3/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Vauxrezis.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 390 €/m²

Prix médian basé sur 24 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Vauxrezis s'établit à 1390€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide. Il nécessite toutefois la lecture des flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 538€ à 2417€, invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) avec les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Vauxrezis

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1390€ sur Vauxrezis ?

La médiane de 1390€/m² est le pivot central de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Il intègre l'état, l'emplacement précis, les options et le potentiel. Chaque bien trouve sa place autour de ce repère, confirmant que la médiane est une référence solide pour analyser la valeur globale de la commune.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Vauxrezis ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction négociée quelques mois plus tôt. Cet écart temporel est sain : il mesure le temps nécessaire au marché pour qu'une intention devienne une réalité validée. Il illustre la dynamique de la formation des prix sur Vauxrezis.

Comment savoir si une annonce sur Vauxrezis est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 538€ à 2417€ ?

Notre médiane de 1390€/m² agit comme un 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 2417€/m² est un signal d'exception : il peut révéler un bien d'architecte ou une surévaluation significative. À l'inverse, une offre proche des 538€/m² doit être analysée avec prudence. La fourchette vous aide à situer une offre par rapport à la norme de Vauxrezis, pour une décision éclairée sur sa valeur et son réalisme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Vauxrezis et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Soissons

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Soissons. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Soissons

Prix au pôle : 1 618€/m² (+16%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Vauxrezis

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Vauxrezis avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Bieuxy , économisez jusqu'à 676€/m² (soit -49%)

Découvrir Bieuxy

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Vauxrezis, votre budget de 177 225€ acquiert 127.5m². À Marizy-Sainte-Geneviève, avec une économie de -14% (1200€/m²), ce même budget vous offre un espace de vie étendu à près de 148m². C'est un gain de plus de 20m² pour un investissement identique, un atout majeur en zone périurbaine.

Communes identifiées

Marizy-Sainte-Geneviève

1 200 €/m²

-14%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Vauxrezis, Proviseux-et-Plesnoy (1393€/m²) offre un cadre de vie idéal pour les retraités, avec une densité de peuplement plus faible et une sérénité accrue. C'est une optimisation de votre capital vers la qualité de vie et le calme, sans surcoût sur le prix au m².