Proviseux-et-Plesnoy 2026 : Secteur calme • Retraités Sérénité • Socle solide

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

5 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 393 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

3.3/10

À 1393€/m², ce marché retraité offre une opportunité d'achat rare : la liquidité des vendeurs booste votre pouvoir de négociation.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

132 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

25 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.1km (Ecole primaire Armande Roux)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.4

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

5 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (132 hab.)

0.0

Évolution Prix

-34.83% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +9.2% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-34.83%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

132 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.8% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Proviseux-et-Plesnoy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 393 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1393€ à Proviseux-et-Plesnoy est une photographie fiable des actes signés. Pour sécuriser votre échange, il faut l'interpréter au regard des flux INSEE, révélant ainsi la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (616€ à 1780€) démontre que la moyenne est trompeuse. Notre audit croise l'hyper-proximité et les services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, garantissant une estimation financière rigoureuse.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Il vous offre une comparaison concrète avec le marché DVF et une lecture experte, mettant à votre disposition les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance incontestable. Il objective la valeur pour rassurer votre banque sur le financement et sécuriser la négociation, en s'appuyant uniquement sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Proviseux-et-Plesnoy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1393€ sur Proviseux-et-Plesnoy ?

La médiane de 1393€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre qui sépare les biens plus accessibles des biens plus valorisés. Une différence n'est pas une anomalie, mais le reflet de la réalité d'un bien. Chaque propriété est unique : son état, son niveau de rénovation, son jardin ou son emplacement précis créent une valeur ajoutée ou soustractive. L'écart constaté, parfois jusqu'à 387€/m², est simplement la traduction de ces différences de qualité autour de ce point de repère central. C'est la diversité du parc qui fait cette variation.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Proviseux-et-Plesnoy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention du moment présent. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de ce qui s'est concrètement vendu quelques mois plus tôt. C'est le passé confirmé. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour qu'une transaction trouve son point d'accord. Les prix actuels des annonces préparent la valeur des ventes futures, ils ne sont pas en décalage, ils préfigurent la prochaine médiane.

Comment savoir si une annonce sur Proviseux-et-Plesnoy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 616€ à 1780€ ?

Notre médiane de 1393€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (616€ - 1780€) montre la réalité des transactions passées. Une annonce qui dépasse le plafond de 1780€/m² est un signal d'exception : soit le bien est véritablement unique et d'exception, soit il est en surévaluation. Pour une analyse plus fine, une annonce bien au-dessus de la médiane (par exemple à 1650€) doit justifier ses atouts (rénovation récente, standing). À l'inverse, une annonce très basse (proche de 616€) peut cacher des travaux majeurs. La fourchette est votre boussole pour la réalité.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Proviseux-et-Plesnoy et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Reims

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Reims. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Reims

Prix au pôle : 2 600€/m² (+87%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Proviseux-et-Plesnoy

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Proviseux-et-Plesnoy avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Avaux , économisez jusqu'à 327€/m² (soit -23%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Proviseux-et-Plesnoy, votre budget de 188 055€ s'arrête à 135m². À Fontaine-lès-Clercs, l'offre à -16% (1174€/m²) transforme cette somme en un espace de 160m². C'est 25m² de confort supplémentaire pour l'investissement initial, un levier foncier majeur en périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget de référence (188 055€), rester en périurbain offre une autre vision. À Mortefontaine (1486€/m²), vous privilégiez un profil 'Famille' fort et un cadre de vie structuré, valorisant votre capital sur un segment plus recherché que Proviseux-et-Plesnoy.