Berthenicourt 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Contexte acheteur

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

10 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 387 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1387€/m², le marché s'aligne sur une population retraitée : c'est une fenêtre de liquidité stratégique à saisir.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

195 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.5

Éducation

135 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

10 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (195 hab.)

0.0

Évolution Prix

-60.89% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-60.89%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

195 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.7% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Berthenicourt.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 387 €/m²

Prix médian basé sur 10 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Berthenicourt

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Berthenicourt, le prix médian notarié de 1387€ est une base solide. Pourtant, sans l'apport des flux INSEE, il masque la réalité économique locale et la véritable dynamique immobilière.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (444€ à 2736€) prouve que la moyenne est trompeuse. Notre audit croise le DVF et l'INSEE pour situer votre bien dans la micro-zonation de Berthenicourt, révélant ainsi sa valeur intrinsèque.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport DVF met en perspective votre projet avec les ventes réelles de Berthenicourt, offrant une grille de lecture experte pour une estimation juste.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer votre banque et sécuriser la transaction à Berthenicourt sur des bases factuelles.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Berthenicourt

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1387€ sur Berthenicourt ?

La médiane de 1387€/m² est le pivot central de notre marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart s'explique par la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son orientation, ou la présence d'un jardin. Ces éléments créent une valeur ajoutée ou soustraite. Il ne s'agit pas d'une contradiction, mais du reflet naturel de la diversité des biens qui s'agrègent autour de ce prix médian.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Berthenicourt ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, l'offre actuelle. Les prix 'Signés' des notaires matérialisent le passé validé, la transaction conclue. Cet écart illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est la preuve d'un marché qui mûrit une transaction, de la signature de l'offre à l'acte final.

Comment savoir si une annonce sur Berthenicourt est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 444€ à 2736€ ?

Notre médiane de 1387€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 2736€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est en surévaluation. À l'inverse, se situer près de la borne basse de 444€ nécessite une analyse fine du bien. L'objectif est de situer l'offre dans cette fourchette pour déterminer si elle est réaliste ou présente un risque de déconnexion avec la valeur de référence.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Berthenicourt et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Quentin

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Quentin. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Quentin

Prix au pôle : 1 114€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Berthenicourt

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Berthenicourt avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Alaincourt , économisez jusqu'à 341€/m² (soit -25%)

Découvrir Alaincourt

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital foncier autour de Berthenicourt

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget de Berthenicourt vers Pontruet (-13%), vous transformez une économie de 20% sur le prix au m² en un gain d'espace concret. Sur une surface médiane de 124m², cela permet d'acquérir un bien de 150m² pour le même investissement, maximisant l'espace intérieur et extérieur en zone périurbaine.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Berthenicourt, Proviseux-et-Plesnoy offre un atout stratégique majeur : un cadre de vie idéal pour les retraités. L'investissement est identique, mais la valeur d'usage et le potentiel de revente sur une cible spécifique (séniors) sont optimisés, garantissant une tranquillité d'esprit durable.