Lihus 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Maintien des prix

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

23 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 504 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.3/10

Prix bas à 1504€/m² face à une population retraitée : c'est une opportunité d'achat majeure.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

430 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

68 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.5km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

23 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (430 hab.)

0.0

Évolution Prix

-22.56% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.7% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-22.56%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

430 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

19.4% de retraités

Services proximité 0.2/10

1 commerces de proximité

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Lihus.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 504 €/m²

Prix médian basé sur 23 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Lihus

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1504€ à Lihus est une référence solide des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de ne pas lisser une réalité territoriale complexe et de sécuriser votre jugement.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 345€ à 4464€ révèle un marché fracturé où la moyenne est trompeuse. Notre audit analyse l'hyper-proximité pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec la même grille de lecture experte que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges. C'est le tiers de confiance qui transforme l'incertitude en données neutres et actionnables.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier votre valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Lihus

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1504€ sur Lihus ?

La médiane de 1504€/m² est le pivot central du marché de Lihus, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. L'état, le standing ou le potentiel d'un bien le situent naturellement au-dessus ou en dessous de cette référence. Cette fourchette prouve la vitalité d'un marché varié, où chaque bien trouve sa juste valeur autour de ce repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Lihus ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires, autour de 1504€/m², sont la validation du passé, l'aboutissement d'une vente. Cet écart temporel est sain : il illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que la valeur se cristallise. C'est la preuve que le marché digère les prix et confirme les transactions.

Comment savoir si une annonce sur Lihus est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 345€ à 4464€ ?

La médiane de 1504€/m² est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 4464€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'exception ou d'une surévaluation significative. À l'inverse, une offre proche des 345€/m² nécessite une analyse fine de son état. Situer une annonce dans cette fourchette vous permet de jauger sa réalité et son risque, en la comparant à la norme du marché de Lihus.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Lihus et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Beauvais

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Beauvais. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Beauvais

Prix au pôle : 1 618€/m² (+8%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Lihus

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Lihus avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Prévillers , économisez jusqu'à 733€/m² (soit -49%)

Découvrir Prévillers

Arbitrage Immobilier autour de Lihus : Capitaliser ou Optimiser ?

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'investissement à Glatigny (-8%) est stratégique. Sur 113m², vous économisez environ 18 500€, ou vous accédez à une surface proche de 122m² pour le même budget qu'à Lihus. C'est un gain foncier significatif pour un profil rural.

Communes identifiées

Élencourt

1 467 €/m²

-2%

La Villeneuve-sous-Thury

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Lihus (169 952€), Hodenc-en-Bray offre un atout 'famille' majeur. Avec un prix au m² à 1600€, vous accédez à une surface habitable d'environ 106m², optimisant l'espace pour un cadre de vie familial qualitatif.