Grandvilliers 2026 : Évolution favorable • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

6.7

/10

27 critères objectifs

177 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 500 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 090 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1500€/m², la demande retraités explose. C'est une fenêtre de liquidité maximale pour les vendeurs actuels.

Votre fourchette de prix locale

28 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 860 habitants

Hôpital

Gare Gare locale

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.2

Très bon

8.1

Éducation

4 établissements dans la commune + 57 à proximité

dont 11 maternelles, 38 primaires, 5 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

3 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

8.2

Activités Enfants

1 piscine, 3 gymnases, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 715 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.9

Bon

3.5

Dynamisme Marché

28 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

177 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 860 hab.)

9.7

Évolution Prix

+4.68% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.9/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+4.68%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

4.0

Transports 2.5/10

Gare Gare locale présente

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 860 habitants

Commerces 5.9/10

18 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.9

Santé 10.0/10

Hôpital

6 médecins • 2 pharmacies • 9 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.6% de retraités (élevé)

Services proximité 6.6/10

Tout à proximité : 5 boulangeries, 1 épicerie

2 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Grandvilliers.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 090 €/m²

Prix médian basé sur 10 transactions

Maison

1 500 €/m²

Prix médian basé sur 167 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Grandvilliers (1500€) est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de contextualiser la dynamique réelle du secteur et non une simple moyenne.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 157€ à 3067€ invalide l'usage de la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Grandvilliers.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres nécessaires pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver votre estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Grandvilliers

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1500€ sur Grandvilliers ?

La médiane de 1500€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son standing, son exposition, ou son potentiel. L'offre à 157€ est une exception, tout comme celle à 3067€. Cette diversité n'est pas une contradiction, mais la preuve que chaque bien possède son propre équilibre autour de ce repère central. C'est le reflet sain d'un marché varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Grandvilliers ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident la transaction effective (le passé validé). Cet écart temporel, souvent de plusieurs mois, est nécessaire au marché pour qu'une ambition de prix se transforme en valeur réalisée. C'est le temps de l'ajustement entre l'offre et la demande, laissant le marché absorber et valider la valeur.

Comment savoir si une annonce sur Grandvilliers est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 157€ à 3067€ ?

Considérez la médiane de 1500€ comme le 'juge de paix'. Dépasser le plafond de 3067€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. À l'inverse, une offre proche de 157€ doit être analysée avec prudence. Pour évaluer une annonce, positionnez-la par rapport à ce cadre. Si elle s'écarte massivement, demandez-vous pourquoi. La fourchette est votre outil pour distinguer une opportunité unique d'un risque financier.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Grandvilliers et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Beauvais

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Beauvais. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Beauvais

Prix au pôle : 1 618€/m² (+8%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Grandvilliers

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Grandvilliers avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Briot , économisez jusqu'à 643€/m² (soit -43%)

Découvrir Briot

Stratégie Immobilière Grandvilliers : Arbitrage Budget vs Qualité de Vie

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Grandvilliers, votre budget de 129 000€ pour 86m² est optimisable. À Marseille-en-Beauvaisis, le prix est à 1358€/m² (-9%). Cela permet d'acquérir 95m² pour le même investissement, gagnant ainsi 9m² d'espace vital, un atout majeur en zone périurbaine pour l'agrandissement familial ou le confort de vie.

Communes identifiées

Crèvecœur-le-Grand

1 456 €/m²

-3%

Marseille-en-Beauvaisis

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Grandvilliers, Couloisy offre une valeur ajoutée ciblée. Au prix de 1620€/m², l'atout 'famille' est un argument stratégique. En zone périurbaine, cet investissement sécurise un environnement adapté à l'éducation des enfants et préserve le capital sur un actif à forte plus-value sociologique.