Breuil 2026 : Stabilité confirmée • Secteur rural prisé

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.6

/10

27 critères objectifs

2 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

970 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 970€/m², Breuil est une opportunité d'achat rare face à une population retraitée qui sécurise le marché.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

44 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

70 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.8km (Ecole primaire LOUIS SCLAVIS)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

2 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (44 hab.)

0.0

Évolution Prix

+130.12% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -12% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+130.12%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

44 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.9

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Breuil.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

970 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Breuil, le prix médian notarié de 970€ est une base transactionnelle solide. Pour autant, cette donnée brute doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique économique réelle du secteur et non sa seule inertia passée.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 588€ à 1352€ démontre une segmentation forte du marché. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Le rapport DVF+INSEE traduit les transactions officielles du voisinage en données exploitables. Il offre une grille de lecture experte pour comparer votre projet aux ventes réelles, avec les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. Il sert de tiers de confiance pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver le prix

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Breuil

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 970€ sur Breuil ?

La médiane de 970€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : leur état, leur standing, l'orientation ou la présence d'un jardin. Ces écarts ne sont pas des erreurs, mais la traduction fidèle de la valeur ajoutée ou des travaux nécessaires. Votre bien se positionne par rapport à ce repère, et sa valeur se définit par ses caractéristiques propres, jamais par une moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Breuil ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition et l'état du marché au présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction négociée quelques mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est un signal de dynamisme : si les prix signés progressent, c'est que les ambitions actuelles se confirment.

Comment savoir si une annonce sur Breuil est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 588€ à 1352€ ?

Notre médiane de 970€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (588€ - 1352€) montre la diversité des biens, mais dépasser le plafond de 1352€/m² est un signal fort. Cela signifie que le bien se positionne en exceptionnel, ou qu'il est surévalué. Pour juger une annonce, comparez-la à ce plafond. Si elle le dépasse largement sans justification évidente (ex: standing de luxe, rénovation totale), elle est risquée et risque de peiner à trouver son acheteur.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Breuil et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Breuil avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Breuil, votre budget de 205 155€ pour 211.5m² est optimisable. À Voyennes, le prix de 893€/m² offre un gain de -8%. Cela permet d'acquérir 18m² supplémentaires pour le même investissement, maximisant l'espace de vie en zone rurale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Maucourt offre un atout 'famille' stratégique. Avec un prix de 1064€/m², l'investissement sécurise un profil cible privilégié et un cadre de vie adapté, valorisant le patrimoine sur le long terme grâce à une qualité de vie supérieure.