Beaumetz-lès-Aire 2026 : Tarifs raisonnables • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.2

/10

27 critères objectifs

19 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

738 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 738€/m², la tension extrême en fait une fenêtre de vente historique pour maximiser la liquidité de votre patrimoine.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

237 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

74 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.5km (Ecole élémentaire RPI 113)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

19 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (237 hab.)

5.0

Évolution Prix

+17.95% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+17.95%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

237 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Beaumetz-lès-Aire.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

738 €/m²

Prix médian basé sur 19 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Beaumetz-lès-Aire (738€) est une base solide. Pour autant, l'analyse des flux INSEE révèle la dynamique réelle du marché au-delà des simples actes signés.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 237€ à 2000€ invalide la moyenne. Notre audit contextualise votre projet en analysant l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport DVF comparé aux ventes réelles vous offre la même lecture experte que les professionnels pour objectiver votre projet immobilier.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser la négociation entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma transaction

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Beaumetz-lès-Aire

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 738€ sur Beaumetz-lès-Aire ?

La médiane de 738€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou estimation ne peut lui être identique car chaque bien est unique. L'écart reflète la réalité de la valeur : l'état (neuf vs à rénover), le standing, l'orientation ou la présence d'un jardin. Loin d'être une erreur, cette différence signifie que le marché s'articule autour de ce repère. Votre bien se situe forcément au-dessus ou en dessous en fonction de ses caractéristiques intrinsèques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Beaumetz-lès-Aire ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le prix 'demandé'. Les prix notariés (DVF) sont le prix 'réellement payé', la validation finale d'une transaction. Cet écart temporel, souvent de plusieurs mois, est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. C'est le temps de la rencontre entre l'offre et la demande, de la signature à l'acte authentique. Les deux sont complémentaires pour comprendre la dynamique.

Comment savoir si une annonce sur Beaumetz-lès-Aire est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 237€ à 2000€ ?

La médiane de 738€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce point central. Une annonce dépassant largement les 2000€/m² est un signal d'exception : elle doit justifier d'un standing ou d'un emplacement unique, ou alors elle est surévaluée. À l'inverse, un prix proche de 237€/m² indique un bien nécessitant de lourds travaux. Situez l'annonce dans cette fourchette : si elle est très au-dessus de la médiane sans justification apparente, elle est peut-être risquée et difficilement financable.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Beaumetz-lès-Aire et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Omer

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Omer. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Omer

Prix au pôle : 1 421€/m² (+93%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Beaumetz-lès-Aire

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Beaumetz-lès-Aire avec un prix accessible

Stratégie Immobilière : Arbitrage et Opportunités autour de Beaumetz-lès-Aire

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant le budget de référence de Beaumetz-lès-Aire (87 822€), l'option la plus performante est Senlis. Avec un prix au m² à 510€ (-31%), vous accédez à une surface de 172m², soit un gain spatial substantiel de +53m² pour un investissement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Beaumetz-lès-Aire, les communes de Moncheaux-lès-Frévent et Canettemont offrent une valeur ajoutée stratégique. Avec des prix respectifs de 759€/m² et 739€/m², elles préservent votre capital tout en sécurisant un cadre de vie idéal pour la retraite, un atout majeur en zone périurbaine.