Saint-Pierre-Brouck 2026 : Appréciation régulière • Zone périurbaine équilibrée • Familles Cadre de vie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

52 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 414 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1414€/m², la demande familiale explose l'offre. C'est une fenêtre de liquidité parfaite pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

10 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 000 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.3

Très bon

8.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 104 à proximité

dont 12 maternelles, 73 primaires, 11 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.3/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 000 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.8

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

10 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

52 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 000 hab.)

5.5

Évolution Prix

+16.98% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.8/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+16.98%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 000 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.8

Santé 4.5/10

3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

19.8% de retraités

Services proximité 1.1/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Pierre-Brouck.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 414 €/m²

Prix médian basé sur 52 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Pierre-Brouck (1414€) est une photographie fiable des actes signés. Pourtant, sans l'analyse des flux INSEE, ce chiffre masque les dynamiques immobilières réelles et l'évolution démographique du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 286€ à 3687€ révèle une fracture de valeur. L'audit croise l'offre de services et les infrastructures locales pour positionner précisément votre bien dans cette distribution, transformant une moyenne en stratégie de prix.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE pour Saint-Pierre-Brouck décrypte les transactions officielles du voisinage. Accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels pour comparer votre projet aux ventes réelles et valider vos hypothèses de prix.

Accélérez votre financement

Cet audit objectif devient votre tiers de confiance. Il sécurise la discussion avec les banques et acheteurs en fournissant des indicateurs neutres, garantissant une valorisation transparente et défendable pour Saint-Pierre-Brouck.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Pierre-Brouck

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1414€ sur Saint-Pierre-Brouck ?

La médiane de 1414€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la qualité intrinsèque du bien : état, standing, exposition, ou terrain. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère. Le marché absorbe ces variations naturellement.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Pierre-Brouck ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix signés par les notaires valident la transaction réelle (le passé validé). Cet écart temporel est sain : il illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que la valeur se concrétise.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Pierre-Brouck est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 286€ à 3687€ ?

La médiane de 1414€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est votre guide. Un prix dépassant le plafond de 3687€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, un prix proche des 286€/m² nécessite une analyse fine. Situer une annonce dans cette fourchette vous aide à distinguer une opportunité réaliste d'un prix à risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Pierre-Brouck et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Dunkerque

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Dunkerque. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Dunkerque

Prix au pôle : 2 039€/m² (+44%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Pierre-Brouck

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Pierre-Brouck avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Holque , économisez jusqu'à 149€/m² (soit -11%)

Découvrir Holque

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Saint-Pierre-Brouck

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En choisissant Quérénaing (-13%), vous transformez l'économie en espace. Sur un budget de référence de 162 610€, vous accédez à 132m² au lieu de 115m². C'est +17m² de foncier supplémentaire pour un budget strictement identique.

Communes identifiées

Saint-Sylvestre-Cappel

1 339 €/m²

-5%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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