Irles 2026 : Valeur refuge stable • Zone tranquille

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

5 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 061 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

4.8/10

À 1061€/m², Irles offre une opportunité d'achat rare pour les familles, avant que la dynamique actuelle ne redresse les prix.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

130 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

85 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.5km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

5 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (130 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +30% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

130 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.5

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

19.0% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Irles.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 061 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Irles, le prix médian notarié de 1061€/m² est un indicateur solide des actes signés. Il doit être croisé avec les flux INSEE pour objectiver la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (567€ à 8125€) révèle des micro-marchés distincts. Notre audit analyse l'hyper-proximité et l'environnement pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec la grille d'analyse des experts pour une estimation maîtrisée.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer votre banque et sécuriser la négociation sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Irles

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1061€ sur Irles ?

La médiane de 1061€/m² est le pivot central du marché d'Irles, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart reflète la réalité de la valeur : un état de construction, la qualité des finitions ou l'environnement immédiat font varier le prix. Cette différence n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens disponibles autour de ce repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Irles ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le prix du présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, le prix du passé une fois l'accord conclu. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. C'est le temps de la transaction, pas un décalage structurel.

Comment savoir si une annonce sur Irles est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 567€ à 8125€ ?

La médiane de 1061€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (567€ - 8125€) montre la diversité des transactions. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à la médiane. Un prix très supérieur à 1061€ doit être justifié par des atouts exceptionnels. Sortir du plafond de 8125€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. Une annonce positionnée très au-dessus de la médiane sans justification tangible présente un risque de non-réalisme sur le marché actuel.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Irles et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Irles avec un prix accessible

Stratégie Immobilière à Irles : Arbitrage Rural et Optimisation Foncière

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget équivalent, Bayencourt offre un gain de 1% sur le foncier. Sur une surface médiane de 67m², cela représente une économie immédiate de 710€. En zone rurale, cette somme permet d'acquérir un terrain supplémentaire ou de financer des travaux d'agrandissement pour maximiser l'espace de vie.

Communes identifiées

Bayencourt

1 048 €/m²

-1%

Foucaucourt-Hors-Nesle

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget identique à Irles, Warsy se distingue par son atout 'famille'. En conservant votre investissement initial, vous accédez à un cadre de vie structuré pour le foyer, valorisant le patrimoine sur le long terme grâce à une emprise au sol plus qualitativement exploitée.