Pys 2026 : Zone tranquille • Socle solide

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

4 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 325 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

4.5/10

À 1325€/m², Pys offre une entrée stratégique. La tension faible et le profil Famille signalent un moment d'opportunité d'achat.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

124 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

77 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.5km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

4 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (124 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.1% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

124 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.5

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Pys.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 325 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Pys, le prix médian notarié de 1325€ est un indicateur solide des actes signés. C'est la base factuelle, mais l'analyse des flux INSEE est cruciale pour saisir la dynamique réelle et éviter de surévaluer un bien.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 990€ à 1750€ révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Pys, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure les banques pour le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Pys

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1325€ sur Pys ?

La médiane de 1325€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché pyssois. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée sur cette moyenne car chaque bien est unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du logement : son état (rénové ou à rénover), son exposition, ou ses extérieurs. Ces écarts ne sont pas des erreurs, mais la traduction fidèle de la diversité des biens autour de ce point de repère. La médiane assure que vous êtes bien positionné, tandis que la réalité de chaque bien ajuste ce prix.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Pys ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), fixée sur la base de la médiane de 1325€. Les prix 'Signés' des notaires, eux, matérialisent la transaction finale (le passé validé). L'écart temporel entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une offre rencontre une demande et que la valeur se stabilise. Ce décalage est sain : il montre que le marché de Pys évolue et valide progressivement les prix.

Comment savoir si une annonce sur Pys est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 990€ à 1750€ ?

La médiane de 1325€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la fourchette extrême de 990€ à 1750€. Un prix inférieur à 990€ peut signaler un bien nécessitant de lourds travaux. En revanche, dépasser le plafond de 1750€/m² est un signal d'exception : soit le bien est exceptionnellement rare et de haute qualité, soit il est en surévaluation. Si l'annonce ne justifie pas clairement ce surcroît de valeur par des atouts indiscutables, elle se situe dans une zone de risque pour l'acquéreur.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Pys et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Pys avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Pys, votre budget de 158 338 € pour 119,5 m² est optimisé à Rouy-le-Petit. Pour ce même montant, vous accédez à 128,3 m² (+8,8 m²), soit l'équivalent d'une chambre supplémentaire. Cette économie de 7% transforme l'espace de vie sans sacrifier la qualité du foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Machiel offre un atout stratégique 'famille'. En conservant votre investissement initial, vous capitalisez sur un profil de commune plus attractif pour la revente ou l'installation, sécurisant la valeur de votre patrimoine foncier grâce à une dynamique locale supérieure.