Machiel 2026 : Secteur rural prisé • Valeur refuge stable • Familles au vert

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

18 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 366 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1366€/m², la tension familiale crée une fenêtre de liquidité rare pour les vendeurs avertis.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

154 habitants

Signal Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

5.0

Moyen

2.5

Éducation

35 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

1.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 5.0/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.0

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

18 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (154 hab.)

2.5

Évolution Prix

+22.92% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -12.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.0/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+22.92%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

154 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.7

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Machiel.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 366 €/m²

Prix médian basé sur 18 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Machiel, le prix médian notarié de 1366€ est un indicateur solide des actes passés. Il devient cependant une base fragile sans l'analyse des flux démographiques INSEE pour anticiper la valeur future.

Détectez votre potentiel de plus-value

Entre 310€ et 2320€, l'écart de valeur est majeur. Notre audit croise la micro-localisation DVF et les données socio-économiques INSEE pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de prix à Machiel.

Une arme pour négocier

Accédez au rapport transactionnel du voisinage. Il confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) de Machiel, en y ajoutant une grille de lecture experte pour maîtriser vos estimations comme un professionnel.

Accélérez votre financement

Ce document objectif devient votre tiers de confiance. Il structure la valeur pour convaincre votre banque et sécuriser la transaction à Machiel, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

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Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Questions fréquentes

Comprendre le marché de Machiel

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1366€ sur Machiel ?

La médiane de 1366€/m² est le pivot de référence du marché machiellois. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état (neuf, à rénover), sa situation (calme, vue) ou ses options (jardin, garage). La fourchette extrême (310€ à 2320€) illustre parfaitement cette diversité. Loin d'être une erreur, cette différence est le reflet sain de la variété des opportunités autour de ce point d'équilibre.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Machiel ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage structurel inhérent au cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché (l'offre), tandis que les prix 'Signés' des notaires matérialisent la valeur validée du passé (la transaction conclue). L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est un indicateur de la dynamique actuelle : la vitesse à laquelle les prix affichés se transforment en prix réels.

Comment savoir si une annonce sur Machiel est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 310€ à 2320€ ?

La médiane de 1366€ et sa fourchette servent de 'juge de paix'. Une annonce est considérée comme 'hors marché' si elle dépasse le plafond de 2320€/m². Ce signal d'exception indique soit un bien d'une qualité absolument unique et rare, soit une surévaluation significative par rapport à la norme locale. À l'inverse, une offre très basse peut signaler un vice caché. Pour une transaction sécurisée, l'analyse se concentre sur la position de l'annonce au sein de cette fourchette, garantissant un prix réaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Machiel et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Machiel avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Machiel, un budget de 165 969€ acquiert 121.5m². À Warsy, avec un prix de référence à 1090€/m² (-20%), ce même budget vous offre un espace de vie considérablement agrandi : environ 152m², soit un gain de plus de 30m² supplémentaires pour votre confort quotidien.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement similaire à celui de Machiel (165 969€), les communes de Potte ou Béthencourt-sur-Somme offrent un cadre de vie supérieur. Avec des prix autour de 1400-1420€/m², elles privilégient un environnement calme et un profil idéal pour la retraite, valorisant la qualité de vie plutôt que la simple surface.