Frémicourt 2026 : Forte accessibilité • Zone périurbaine équilibrée • Familles Équilibre

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

12 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 293 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.5/10

À 1293€/m², la tension révèle une opportunité d'achat pour les familles en quête de stabilité et de négociation.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

241 habitants

Signal Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 69 à proximité

dont 15 maternelles, 49 primaires, 3 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 241 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.9

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

12 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (241 hab.)

2.2

Évolution Prix

-2.77% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.9/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-2.77%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

241 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

21.7% de retraités

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Frémicourt.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 293 €/m²

Prix médian basé sur 12 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Frémicourt s'établit à 1293€. Ce chiffre, issu des actes signés, est la référence factuelle pour votre bien. Il nécessite toutefois d'être croisé avec les données INSEE pour mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de valeur, de 869€ à 1937€, démontre que la moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les services de Frémicourt pour situer précisément votre projet dans cette distribution et affiner son estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne accès aux transactions officielles de votre voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure les banques pour le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Frémicourt

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1293€ sur Frémicourt ?

La médiane de 1293€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. Son prix dépend de l'état, de l'exposition, ou de la rénovation. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité réelle des biens autour de ce repère central. C'est la signature d'un marché vivant.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Frémicourt ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. L'annonce reflète l'ambition du moment présent, tandis que le prix signé par le notaire valide le marché passé. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une transaction concrétise la valeur d'un bien. C'est le cycle normal de vie d'une vente.

Comment savoir si une annonce sur Frémicourt est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 869€ à 1937€ ?

Notre médiane de 1293€ agit comme un 'juge de paix'. Une annonce dépassant le plafond de 1937€ est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. À l'inverse, une offre sous 869€ peut présenter un risque. La fourchette vous aide à situer l'ambition d'un prix par rapport à la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Frémicourt et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Bapaume

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Bapaume. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Bapaume

Prix au pôle : 1 446€/m² (+12%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Frémicourt

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Frémicourt avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Vaulx-Vraucourt , économisez jusqu'à 153€/m² (soit -12%)

Découvrir Vaulx-Vraucourt

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital foncier au-delà de Frémicourt

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Radinghem, vous bénéficiez d'une économie de -14% sur le foncier. Sur une surface médiane de 65.5m², cela se traduit par un gain financier immédiat de 11 800€ (budget de référence à 72 880€) ou, à investissement constant, par l'acquisition d'un espace de vie étendu à 76m², privilégiant l'expansion du cadre de vie périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Frémicourt (84 691€), Cormont offre un cadre de vie supérieur, spécifiquement idéal pour les retraités. Au-delà du simple confort, cet investissement sécurise un patrimoine dans une zone à forte valeur de calme et de stabilité, transformant l'acquisition immobilière en une véritable stratégie de qualité de vie à long terme.