Pommereuil 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Envolée des prix

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

33 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

900 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.2/10

À 900€/m², la tension sociale freine les familles. C'est une opportunité d'achat pour qui sait négocier la réalité.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

795 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.3

Très bon

8.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 110 à proximité

dont 15 maternelles, 71 primaires, 10 collèges, 7 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.3/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 795 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

33 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (795 hab.)

0.0

Évolution Prix

-30.67% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.7% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-30.67%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

795 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.5

Santé 4.5/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

20.3% de retraités

Services proximité 0.6/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Pommereuil.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

900 €/m²

Prix médian basé sur 33 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Pommereuil

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 900€ à Pommereuil est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle du secteur et sa pérennité.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 192€ à 3182€ démontre une segmentation extrême du marché. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se pose en tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Pommereuil

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 900€ sur Pommereuil ?

La médiane de 900€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché pommereuillois. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée car chaque bien est unique. L'écart est le reflet fidèle de la diversité des biens : l'état, le standing, les options ou l'emplacement précis créent naturellement des valeurs autour de ce centre de gravité. Il ne s'agit pas d'une anomalie, mais de la traduction d'une réalité immobilière variée. Ce chiffre vous permet simplement de situer une offre dans le grand ensemble des transactions locales.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Pommereuil ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix demandé. Les prix signés des notaires, eux, matérialisent le marché réel validé, l'aboutissement d'une transaction passée. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre et se transforme en une transaction concrète. Les notaires confirment la valeur, les agences la projettent.

Comment savoir si une annonce sur Pommereuil est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 192€ à 3182€ ?

La médiane de 900€/m² est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême de 192€ à 3182€ est votre outil. Un prix dépassant le plafond de 3182€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'exception ou d'une surévaluation significative par rapport à la norme locale. Analyser si l'annonce se situe dans la moitié supérieure ou inférieure de la fourchette vous aidera à déterminer si elle est réaliste ou si elle présente un risque de non-adéquation avec le marché pommereuillois.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Pommereuil et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Le Cateau-Cambrésis

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Le Cateau-Cambrésis. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Le Cateau-Cambrésis

Prix au pôle : 776€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Pommereuil

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Pommereuil avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Le Cateau-Cambrésis , économisez jusqu'à 171€/m² (soit -19%)

Découvrir Le Cateau-Cambrésis

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Pommereuil

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Beaumont-en-Cambrésis (-15%), votre budget de 86 400€ ne se contente pas d'acquérir 96m². Il débloque un potentiel foncier supérieur, offrant un espace de vie plus conséquent pour un investissement maîtrisé, typique de la stratégie périurbaine.

Communes identifiées

Beaumont-en-Cambrésis

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Pommereuil, Noyelles-sur-Escaut (900€/m²) optimise votre capital. Vous accédez à un profil 'famille' renforcé, privilégiant le calme et les services, une valeur ajoutée stratégique en zone périurbaine pour la stabilité de votre investissement.