Boulogne-sur-Helpe 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Forte accessibilité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

12 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

559 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 852 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.9/10

À 559€/m², le profil Famille transforme la baisse en opportunité d'achat sécurisée pour 2026.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

316 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 99 à proximité

dont 13 maternelles, 56 primaires, 12 collèges, 8 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 316 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

12 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (316 hab.)

0.0

Évolution Prix

-53.61% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -7.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-53.61%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

316 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 4.5/10

1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.5% de retraités (élevé)

Services proximité 0.4/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Boulogne-sur-Helpe.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

852 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

559 €/m²

Prix médian basé sur 11 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Boulogne-sur-Helpe

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (559€) à Boulogne-sur-Helpe est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, cette donnée brute doit être contextualisée par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 288€ à 1209€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Boulogne-sur-Helpe.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Boulogne-sur-Helpe

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 559€ sur Boulogne-sur-Helpe ?

La médiane de 559€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart reflète la réalité de la valeur : l'état, la rénovation, l'emplacement ou le potentiel d'un bien justifient des prix plus élevés ou plus bas. Cette différence n'est pas une anomalie, mais la preuve que le marché s'adapte à la diversité des offres autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Boulogne-sur-Helpe ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel naturel. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un processus qui prend plusieurs mois. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire pour que la valeur d'un bien trouvent son équilibre final, transformant l'intention en une transaction validée.

Comment savoir si une annonce sur Boulogne-sur-Helpe est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 288€ à 1209€ ?

La médiane de 559€ est votre juge de paix. La fourchette extrême de 288€ à 1209€/m² définit les limites du marché. Une annonce dépassant le plafond de 1209€ est un signal d'exception : elle peut être surévaluée ou correspondre à un bien d'une rareté absolue. Pour évaluer la pertinence d'une annonce, comparez-la à ce cadre. Si le prix s'éloigne radicalement de la fourchette, il présente un risque et n'est pas représentatif de la valeur locale.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Boulogne-sur-Helpe et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Avesnes-sur-Helpe

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Avesnes-sur-Helpe. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Avesnes-sur-Helpe

Prix au pôle : 476€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Boulogne-sur-Helpe

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Boulogne-sur-Helpe avec un prix accessible