Broxeele 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Patrimoine en hausse

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

26 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 168 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 353 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.4/10

À 1168€/m², la tension forte révèle une fenêtre de liquidité idéale pour les propriétaires face à la demande familiale.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

408 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 123 à proximité

dont 6 maternelles, 89 primaires, 14 collèges, 7 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 408 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.9

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

26 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (408 hab.)

2.2

Évolution Prix

+23.56% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6.3% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.9/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+23.56%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+6.3% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

408 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.6% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Broxeele.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 353 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 168 €/m²

Prix médian basé sur 25 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Broxeele

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Broxeele, le prix médian notarié de 1168€ est une base transactionnelle solide. Cependant, sans l'analyse des flux INSEE, ce chiffre masque la dynamique réelle et les potentiels éclosions de valeur au sein même du territoire.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 529€ à 3235€ révèle une fragmentation forte de la valeur. Notre audit croise l'hyper-proximité des services et infrastructures pour positionner votre bien précisément dans cette distribution, transformant une moyenne en stratégie de prix.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE pour Broxeele offre une transparence totale sur les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les experts pour comparer votre projet aux ventes réelles, avec une lecture technique certifiée.

Accélérez votre financement

Cet audit objectif devient votre tiers de confiance. Il structure la valeur de Broxeele pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation entre acheteurs et vendeurs via des indicateurs neutres et irréfutables.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Broxeele

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1168€ sur Broxeele ?

La médiane de 1168€/m² est le pivot central de notre marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une contradiction, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. L'état, le standing, les options ou l'emplacement précis font varier la valeur. Votre bien se situe forcément dans cette fourchette large (529€ à 3235€), mais jamais 'en dehors' de la logique du marché. La médiane est votre repère, pas une limite.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Broxeele ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix signés par les notaires valident la transaction réelle (le passé). Cet écart temporel est sain : il illustre le temps nécessaire pour qu'une offre rencontre une demande et que la valeur se stabilise. Les prix signés confirment la tendance, les annonces l'explornt.

Comment savoir si une annonce sur Broxeele est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 529€ à 3235€ ?

La médiane de 1168€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cette valeur et à l'extrème haut de 3235€. Un prix dépassant ce plafond est un signal d'exception (très grand standing, atypique) ou de surévaluation. Une annonce bien au-dessus de la médiane doit justifier sa valeur par des atouts concrets. La fourchette vous aide à situer le bien : est-il dans la norme, ou son prix reflète-t-il une réalité unique ?

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Broxeele et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Dunkerque

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Dunkerque. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Dunkerque

Prix au pôle : 2 039€/m² (+75%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Broxeele

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Broxeele avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Volckerinckhove , économisez jusqu'à 95€/m² (soit -8%)

Découvrir Volckerinckhove

Arbitrage immobilier autour de Broxeele : capitaliser ou optimiser ?

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Broxeele, votre budget de 177 536€ pour 152m² est optimisé à Ochtezeele (-6%). Sur 100m², l'économie atteint 6 960€, vous permettant d'accéder à une surface plus vaste ou de réduire l'endettement. C'est une stratégie d'espace pure pour le périurbain.

Communes identifiées

Boussières-en-Cambrésis

1 107 €/m²

-5%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement périurbain, Dimont (1278€/m²) offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. Vous optimisez votre capital vers la qualité de vie et le calme, plutôt que la surface brute, en visant un profil cible spécifique.