Auberchicourt 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Opportunité d'achat

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.8

/10

27 critères objectifs

273 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 194 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 974 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1194€/m², la forte demande des retraités transforme chaque bien en opportunité de liquidité exceptionnelle pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

55 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

4 663 habitants

Hôpital

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.2

Très bon

7.4

Éducation

4 établissements dans la commune + 342 à proximité

dont 81 maternelles, 179 primaires, 32 collèges, 20 lycées

École la plus proche à 0.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.8

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

3.2

Activités Enfants

2 gymnases, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 166 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.9

Bon

3.9

Dynamisme Marché

55 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

273 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (4 663 hab.)

9.4

Évolution Prix

+4.37% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6.1% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.9/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+4.37%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+6.1% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.6

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

4 663 habitants

Commerces 3.3/10

6 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.4

Santé 9.5/10

Hôpital

3 médecins • 1 pharmacies • 5 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.6% de retraités (élevé)

Services proximité 4.6/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 2 épiceries

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Auberchicourt.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

974 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

Maison

1 194 €/m²

Prix médian basé sur 265 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Auberchicourt (1194€) est une photographie des actes signés. C'est la base factuelle pour votre évaluation, mais elle doit être dynamisée par les flux INSEE pour percevoir la réalité du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 309€ à 3378€ invalide la moyenne. Notre audit croise le voisinage DVF et l'attractivité INSEE pour situer votre bien dans cette distribution de valeur, en identifiant les déterminants précis de la valorisation locale.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant la même grille d'analyse que les professionnels pour Auberchicourt.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est le tiers de confiance qui structure votre dossier pour rassurer la banque sur le financement et sécuriser la transaction à Auberchicourt.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma valorisation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Auberchicourt

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1194€ sur Auberchicourt ?

La médiane de 1194€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. L'écart constaté vers le haut (jusqu'à 3378€) ou le bas (dès 309€) n'est pas une anomalie. Il reflète la réalité du terrain : l'état, les options, l'emplacement précis. Cette médiane est votre boussole pour situer la valeur intrinsèque d'un bien au-delà de son étiquette.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Auberchicourt ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent. Les prix signés par les notaires valident le passé : c'est le prix réellement obtenu après la rencontre entre l'offre et la demande. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire au marché pour qu'une ambition se concrétise en une transaction validée.

Comment savoir si une annonce sur Auberchicourt est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 309€ à 3378€ ?

Notre médiane de 1194€ est votre juge de paix. Une annonce est un signal d'exception si elle dépasse le plafond de 3378€/m². C'est une ambition forte, qui doit être justifiée par des atouts indiscutables. À l'inverse, une offre proche de 309€ nécessite une vigilance. La fourchette vous aide à situer une annonce : est-elle ambitieuse, réaliste, ou un signal d'alerte ?

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Auberchicourt et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Douai

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Douai. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Douai

Prix au pôle : 1 446€/m² (+21%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Auberchicourt

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Auberchicourt avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Aniche , économisez jusqu'à 97€/m² (soit -8%)

Découvrir Aniche

Arbitrage Immobilier : Sortir d'Auberchicourt

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En dépensant le même budget qu'à Auberchicourt (107 460€), vous accédez à une surface bien plus vaste. À Beauvois-en-Cambrésis (-26%), votre capital atteint 121m², soit 31m² supplémentaires. C'est un gain de confort et d'espace significatif pour un profil périurbain.

Communes identifiées

Masnières

1 129 €/m²

-5%

Beauvois-en-Cambrésis

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, la LISTE UPGRADE offre un capital stratégique supérieur. À Saint-Momelin (1267€/m²), vous investissez dans un environnement calme et familial, valorisant votre patrimoine grâce à un cadre de vie plus recherché que le secteur d'Auberchicourt.