Rejet-de-Beaulieu 2026 : Secteur résidentiel • Tendance haussière forte • Familles Harmonie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

14 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 347 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1347€/m², la tension extrême propulse ce marché familial vers une fenêtre de liquidité exceptionnelle pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

234 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 76 à proximité

dont 9 maternelles, 50 primaires, 7 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 234 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

14 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (234 hab.)

0.0

Évolution Prix

+183.67% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -13.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+183.67%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

234 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.4

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

40.6% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Rejet-de-Beaulieu.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 347 €/m²

Prix médian basé sur 14 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Rejet-de-Beaulieu (1347€) est une photographie des actes signés. C'est la base factuelle pour votre bien, mais elle doit être contextualisée par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Avec une amplitude de 357€ à 2360€, la moyenne est une illusion. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Rejet-de-Beaulieu et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte : vous disposez des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Rejet-de-Beaulieu.

Accélérez votre financement

L'audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. C'est le document qui rassure la banque sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma cotation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Rejet-de-Beaulieu

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1347€ sur Rejet-de-Beaulieu ?

La médiane de 1347€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une différence n'est pas une anomalie, mais le reflet de la réalité d'un bien spécifique. Chaque propriété possède son propre état, son agencement ou son potentiel qui justifient un écart. L'offre immobilière est par nature hétérogène. Votre bien se situe forcément par rapport à ce repère central, et la fourchette extrême (357€ - 2360€) illustre parfaitement cette diversité de valeur intrinsèque autour de la norme.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Rejet-de-Beaulieu ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix notariés matérialisent la transaction effective (le passé validé). L'écart observé est simplement le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que la valeur soit officiellement reconnue. C'est la preuve d'un marché qui mûrit, transformant l'intention en réalité.

Comment savoir si une annonce sur Rejet-de-Beaulieu est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 357€ à 2360€ ?

La médiane de 1347€ sert de juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. Si un bien dépasse significativement le plafond de 2360€/m², cela constitue un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit il y a un risque de surévaluation. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer un état dégradé. Analysez toujours la position de l'annonce dans cette fourchette pour déterminer si sa valeur est réaliste ou si elle présente un risque pour votre investissement.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Rejet-de-Beaulieu et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Le Cateau-Cambrésis

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Le Cateau-Cambrésis. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Le Cateau-Cambrésis

Prix au pôle : 776€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Rejet-de-Beaulieu

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Rejet-de-Beaulieu avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Oisy , économisez jusqu'à 719€/m² (soit -53%)

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Arbitrage Immobilier : Rejet-de-Beaulieu face à ses alternatives périurbaines

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Rejet-de-Beaulieu, votre budget de 124 597 € acquiert 92,5 m². À Haut-Lieu (-19%), cette somme vous offre un espace de 113,7 m² (+21,2 m²), un gain foncier significatif pour un profil périurbain. C'est l'optimisation pure de votre capital pour maximiser l'espace de vie.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget de référence, Niergnies (atout famille) offre un standing supérieur grâce à son cadre de vie dédié aux familles, valorisant votre investissement à long terme. Villers-Pol (atout retraités) privilégie le calme et l'accessibilité, une stratégie de confort idéale pour sécuriser votre patrimoine et votre qualité de vie.