Molain 2026 : Zone confidentielle • Valeur en croissance

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

8 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

589 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 589€/m², Molain est une anomalie pour les familles. C'est l'heure de vendre avant la correction.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

161 habitants

Signal Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.5

Éducation

95 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

8 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (161 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.6% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

161 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.8

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Molain.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

589 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Molain, le prix médian notarié à 589€ est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être contextualisé par les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (269€ - 1867€) invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Le rapport offre un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Molain

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 589€ sur Molain ?

La médiane de 589€/m² est le pivot central de notre marché, non une norme imposée. Une annonce ou une estimation est une photographie unique d'un bien. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son orientation ou sa vue. Cet écart n'est pas une anomalie, il est le reflet sain de la diversité des offres. Il situe simplement le bien par rapport au point d'équilibre du marché molainois.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Molain ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (589€/m²) sont le passé validé, la réalité contractuelle des ventes conclues. Les annonces représentent le présent, l'ambition actuelle des vendeurs. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est le délai de transformation de l'intention en transaction, un baromètre de la confiance et de la dynamique locale.

Comment savoir si une annonce sur Molain est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 269€ à 1867€ ?

Notre médiane de 589€/m² agit comme un 'juge de paix' pour l'analyse. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est votre repère. Un prix dépassant le plafond de 1867€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est en surévaluation. À l'inverse, se situer très en dessous de 269€/m² peut indiquer un problème. Analysez la cohérence du prix avec la médiane pour déterminer si l'offre est réaliste ou risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Molain et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Molain avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Martin-Rivière , économisez jusqu'à 144€/m² (soit -24%)

Découvrir Saint-Martin-Rivière

Arbitrage Immobilier à Molain : Optimiser l'Espace ou la Qualité de Vie

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Molain, votre budget pour 94.5m² (55 660€) s'applique à Châtillon-lès-Sons. L'économie de 4% permet d'acquérir 6.7m² supplémentaires (101.2m² total) sans surcoût, soit un gain d'espace substantiel pour un investissement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Plomion offre un atout 'famille' décisif avec 593€/m². Cet investissement similaire à Molain privilégie un environnement structuré pour les enfants, transformant l'acquisition immobilière en un investissement de qualité de vie durable.