Vaux-Andigny 2026 : Secteur préservé • Repositionnement tarifaire • Familles Tranquillité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.4

/10

27 critères objectifs

47 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

654 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 4 348 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 654€/m², le profil Famille transforme la tension en opportunité d'achat rare.

Votre fourchette de prix locale

12 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

932 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.6

Bon

6.8

Éducation

1 établissements dans la commune + 87 à proximité

dont 11 maternelles, 55 primaires, 9 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 1.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

0.9

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.6/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 932 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

12 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

47 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (932 hab.)

0.0

Évolution Prix

-29.69% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-29.69%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

932 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.0

Santé 4.5/10

1 médecins

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.4% de retraités (élevé)

Services proximité 1.4/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Vaux-Andigny.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

4 348 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Maison

654 €/m²

Prix médian basé sur 43 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Vaux-Andigny

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (654€) à Vaux-Andigny est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de déceler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 137€ à 1667€ révèle une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit les clés d'analyse des professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se pose comme tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma cotation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Vaux-Andigny

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 654€ sur Vaux-Andigny ?

La médiane de 654€/m² est le pivot central de notre marché, un point de référence fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing ou le jardin impactent la valeur. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet d'une offre spécifique autour du point de repère. La fourchette extrême de 137€ à 1667€ montre cette réalité. Il faut donc comparer ce qui est comparable pour analyser la juste valeur d'un bien.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Vaux-Andigny ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'intention actuelle et l'ambition du vendeur. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction conclue plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est la preuve d'une dynamique saine où le présent (l'offre) prépare le futur (la transaction).

Comment savoir si une annonce sur Vaux-Andigny est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 137€ à 1667€ ?

La médiane de 654€ est votre juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. Si un bien se positionne très au-dessus de la fourchette haute de 1667€/m², c'est un signal d'exception ou de surévaluation. Il faut alors analyser si les spécificités du bien justifient ce prix d'exception. À l'inverse, une offre très basse peut révéler des défauts cachés. Utilisez cette fourchette pour situer l'annonce : une valeur réaliste se négocie autour de la médiane, en tenant compte de ses atouts.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Vaux-Andigny et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Vaux-Andigny avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Molain , économisez jusqu'à 65€/m² (soit -10%)

Découvrir Molain

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Vaux-Andigny

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone rurale, l'arbitrage se porte sur le foncier. À Étréaupont, le prix de -13% permet d'acquérir 115m² pour 65 780€, soit une économie de 9 430€ par rapport à Vaux-Andigny. Cette somme permet d'optimiser l'espace extérieur ou les dépendances, clé de la qualité de vie rurale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget de 75 210€, l'upgrade offre un profil familial structurant. À Mennevret (654€/m²), vous conservez votre pouvoir d'achat tout en accédant à un environnement orienté 'Famille'. À Clairfontaine, le surcoût au m² (698€/m²) compense par une qualité de vie supérieure pour ce profil.