Mennevret 2026 : Prix compétitifs • Zone confidentielle • Familles Grand Angle

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.6

/10

27 critères objectifs

53 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

654 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 654€/m², Mennevret offre une entrée rare pour les familles. C'est le moment d'acheter et de négocier fort.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

685 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.2

Très bon

8.3

Éducation

1 établissements dans la commune + 79 à proximité

dont 8 maternelles, 53 primaires, 7 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

1.0

Activités Enfants

1 gymnase

Pourquoi 7.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 685 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

53 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (685 hab.)

0.0

Évolution Prix

-47.22% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6.3% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-47.22%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

685 habitants

Commerces 1.5/10

4 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.0

Santé 4.5/10

1 médecins

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.0% de retraités (élevé)

Services proximité 1.7/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 2 épiceries

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Mennevret.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

654 €/m²

Prix médian basé sur 53 transactions

Pour une estimation personnalisée

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Mennevret, le prix médian notarié de 654€/m² est une base transactionnelle solide. Pourtant, sans la lecture des flux INSEE, ce chiffre masque la réalité économique immédiate et ses risques.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (263€ - 1775€) révèle un marché fracturé. Notre audit croise l'offre locale et les données DVF pour situer votre bien dans la strate de valeur exacte, évitant toute méprise financière.

Une arme pour négocier

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L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques et sécuriser la négociation à Mennevret, transformant l'incertitude en données fiables.

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Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Questions fréquentes

Comprendre le marché de Mennevret

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 654€ sur Mennevret ?

La médiane de 654€/m² est le pivot central, un point d'équilibre du marché mennevretien. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart reflète la réalité de la valeur : l'état (neuf vs à rénover), les options (jardin, garage) et l'emplacement précis. Cette différence n'est pas une anomalie, mais la preuve que le marché s'adapte à la diversité des biens autour de ce repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Mennevret ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le prix du présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, le prix du passé. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une transaction se concrétise. C'est le reflet du délai entre la mise en vente et la signature définitive, confirmant la dynamique du marché.

Comment savoir si une annonce sur Mennevret est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 263€ à 1775€ ?

La médiane de 654€ est votre juge de paix. La fourchette extrême de 263€ à 1775€/m² définit les limites du réalisme. Une annonce dépassant le plafond de 1775€ est un signal d'exception : soit le bien possède une valeur intrinsèque rare, soit il est surévalué. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce plafond. Si elle le dépasse sans justification évidente, elle s'éloigne de la réalité du marché mennevretien et présente un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Mennevret et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone rurale, l'arbitrage se joue sur le foncier. À Marly-Gomont, votre budget Mennevret (58 860€) ne s'arrête pas à 90m². L'économie de -22% sur le m² vous offre jusqu'à 116m², soit 26m² supplémentaires pour un même investissement, maximisant l'espace de vie.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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