Thiernu 2026 : Zone tranquille • Valeur mature

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

8 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

873 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

4.8/10

À 873€/m², ce marché calme offre une opportunité d'achat rare pour les familles cherchant un ancrage solide et durable.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

119 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

31 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.0km (Ecole primaire Jean Macé - Jules Ferry)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

8 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (119 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +21.4% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

119 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.5

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

10.0% de retraités

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Thiernu.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

873 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Thiernu, le prix médian notarié de 873€ est une photographie des actes signés. C'est la référence factuelle, mais son contexte dynamique, révélé par les flux INSEE, est crucial pour sécuriser votre jugement de valeur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 150€ à 1333€ révèle une fragmentation de la valeur immobilière. L'audit lève le voile sur les déterminants de cette variabilité (proximité des services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans ce spectre financier.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et vous fournit une lecture experte, vous dotant des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Thiernu.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges. Il transforme la négociation en transaction éclairée, fondée sur des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Thiernu

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 873€ sur Thiernu ?

La médiane de 873€/m² est le pivot central, un point de référence statistique pour le marché de Thiernu. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : leur état, leur standing, leur emplacement précis ou leur potentiel. Loin d'être une erreur, cette différence reflète la variété des offres autour du repère médian. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque, qui peut justifier de s'éloigner de ce point d'équilibre.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Thiernu ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Le prix d'une annonce représente l'intention vendeuse à un instant T. Le prix 'Signé' par le notaire est la validation du passé, le résultat final d'une transaction. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. C'est le cycle de vie normal d'une vente, de la négociation à la signature définitive.

Comment savoir si une annonce sur Thiernu est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 150€ à 1333€ ?

La médiane de 873€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette. Un prix inférieur à 150€/m² peut indiquer un bien très spécifique ou nécessitant de lourds travaux. À l'inverse, dépasser le plafond de 1333€/m² est un signal d'exception : le bien doit alors justifier d'un standing, d'un emplacement ou de caractéristiques uniques. Une annonce très au-dessus de la médiane sans justification tangible est un risque de surévaluation.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Thiernu et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Thiernu avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Thiernu, votre budget de 81 626 € acquiert 93,5 m². À Burelles (-12%), cette somme vous offre 106,5 m² (+14%), optimisant l'espace de vie. À La Vallée-Mulâtre (-15%), l'acquisition atteint 110,5 m² (+17%), maximisant le foncier pour un budget stable.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement similaire, Montigny-le-Franc (929 €/m²) offre un profil Famille renforcé. Votre budget de 81 626 € acquiert 87,8 m², privilégiant un cadre de vie structuré et pérenne, valorisant l'environnement plutôt que la surface brute.