Sainte-Geneviève 2026 : Niche rurale • Prix constants

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.5

/10

27 critères objectifs

4 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 021 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

Prix bas à 1021€/m² face à une population retraitée : c'est une opportunité d'achat rare et une négociation à saisir.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

67 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.4

Moyen

1.5

Éducation

16 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.2km (Collège Jules Ferry)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.4/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

4 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (67 hab.)

0.0

Évolution Prix

-28.22% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -13% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-28.22%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

67 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.5

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

21.4% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Sainte-Geneviève.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 021 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Sainte-Geneviève (1021€) est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle du secteur et son impact sur la valeur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 600€ à 2244€ est trop vaste pour une estimation précise. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer votre bien dans cette distribution de valeur à Sainte-Geneviève et affiner le prix de sortie.

Une arme pour négocier

Le rapport DVF & INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour rassurer les banques et sécuriser les échanges. C'est un tiers de confiance qui neutralise le prix de vente grâce à des indicateurs factuels et neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Sainte-Geneviève

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1021€ sur Sainte-Geneviève ?

La médiane de 1021€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou jardin, se situera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien nécessitant des travaux s'en approchera par le bas. La fourchette extrême (600€ - 2244€) illustre parfaitement cette réalité : la valeur se niche dans les détails et l'état de chaque propriété.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Sainte-Geneviève ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'offre. Les prix notariés (DVF) sont la validation de ce qui s'est concrétisé, le passé. Il existe un délai naturel entre la signature d'un compromis et la vente finale. Cet écart temporel est sain : il mesure le temps que le marché met à absorber et valider une valeur. C'est la preuve que le marché de Sainte-Geneviève est dynamique et que la valeur se confirme.

Comment savoir si une annonce sur Sainte-Geneviève est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 600€ à 2244€ ?

La médiane de 1021€ et sa fourchette extrême sont votre juge de paix. Dépasser le plafond de 2244€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et exceptionnel, soit il est surévalué. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce repère. Si elle s'en approche ou la dépasse sans justification tangible (ex: standing, travaux récents), elle est risquée. Une annonce réaliste se situe dans la fourchette haute, justifiée par ses atouts, et non dans l'invraisemblance.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Sainte-Geneviève et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Sainte-Geneviève avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Sainte-Geneviève, votre budget de 94 953 € pour 93 m² permet une optimisation spatiale majeure ailleurs. À Englancourt (-15%), vous accédez à une surface de 109 m² pour le même investissement, soit 16 m² supplémentaires. C'est un gain de confort tangible en zone rurale, où l'espace prime.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget actuel, Septvaux offre un atout stratégique majeur : un profil 'cadre idéal pour retraités'. Cela signifie une tranquillité et une accessibilité optimisées pour cette étape de vie, un confort de vie supérieur à l'investissement pur en m², typique des zones rurales à forte valeur ajoutée sociale.