Lerzy 2026 : Secteur rural prisé • Valeur mature

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.6

/10

27 critères objectifs

12 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

996 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 996€/m², la tension extrême transforme Lerzy en opportunité de liquidité pour les vendeurs face aux retraités.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

228 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

67 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.8km (Maison Familiale Rurale de La Capelle)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

12 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (228 hab.)

0.0

Évolution Prix

+38.83% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +7.2% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+38.83%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+7.2% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

228 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.8

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.6% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Lerzy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

996 €/m²

Prix médian basé sur 12 transactions

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Lerzy, le prix médian notarié de 996€ est une photographie des ventes passées. Il constitue la référence factuelle, mais son analyse croisée avec les flux INSEE révèle la véritable dynamique immobilière actuelle.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 375€ à 2480€ invalide la moyenne. Notre audit contextualise votre projet en analysant l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément le bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Le rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et offre une lecture experte, vous donnant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

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L'audit agit comme un tiers de confiance. Il objecte la valeur pour apaiser les banques et sécuriser les échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Lerzy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 996€ sur Lerzy ?

La médiane de 996€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : un bien rénové avec vue ou un bien à rénover. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet de la valeur intrinsèque de chaque option autour de ce repère central. La fourchette extrême (375€-2480€) prouve que la qualité et l'état justifient cette différence.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Lerzy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché. Les prix signés des notaires valident le passé, la transaction finalisée. L'écart temporel illustre le temps nécessaire pour qu'une offre rencontre sa demande au prix convenu. C'est la preuve que le marché met du temps à absorber et valider la valeur affichée au moment de la signature.

Comment savoir si une annonce sur Lerzy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 375€ à 2480€ ?

La médiane de 996€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse le plafond de 2480€/m², signalant une exception ou une surévaluation manifeste. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer un vice caché. Pour être réaliste, une annonce doit se situer dans la fourchette haute (1500€-2480€) pour un bien d'exception, ou proche de la médiane pour un bien standard.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Lerzy et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Lerzy avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Lerzy, votre budget de 84 162€ pour 84.5m² est optimisable. À Champs, à -12% (875€/m²), cette somme acquiert 96m² (+11.5m²). C'est un gain d'espace brutal pour le foncier, valorisant immédiatement votre investissement en zone rurale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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