Englancourt 2026 : Micro-marché disputé • Tendance haussière forte

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.6

/10

27 critères objectifs

13 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

872 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 872€/m², la demande familiale explose. C'est une fenêtre de liquidité exceptionnelle pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

118 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

55 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.8km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

13 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (118 hab.)

0.0

Évolution Prix

+40.15% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -12% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+40.15%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

118 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.5

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Englancourt.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

872 €/m²

Prix médian basé sur 13 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Englancourt, le prix médian notarié de 872€ est une référence solide, mais les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente. Contextualiser ce chiffre est crucial pour saisir la réalité économique du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 188€ à 1991€, démontre une volatilité forte. Notre audit croise cette donnée avec l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément la valeur d'un bien au sein de cette distribution.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), enrichies d'une lecture experte pour des décisions éclairées.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Englancourt

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 872€ sur Englancourt ?

La médiane de 872€/m² est le pivot de référence du marché local. Une annonce ou une estimation reflète la valeur intrinsèque d'un bien unique (son état, son confort, son exposition). L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais la traduction logique de la diversité des biens autour de ce point central. C'est la preuve que la valeur se niche dans les détails spécifiques de chaque propriété, bien au-delà d'une simple moyenne statistique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Englancourt ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie normal. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché à un instant T, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires, eux, matérialisent le point d'arrivée, la valeur validée après analyse et négociation. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une transaction trouve son équilibre et que la valeur d'un bien soit officiellement reconnue sur le marché.

Comment savoir si une annonce sur Englancourt est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 188€ à 1991€ ?

La médiane de 872€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, la fourchette extrême (188€-1991€) sert de baromètre. Une annonce qui se situe très au-dessus de 1991€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et justifie ce prix, soit il y a un risque de surévaluation importante. C'est un outil pour mesurer la cohérence d'une offre par rapport à la réalité locale.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Englancourt et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Englancourt avec un prix accessible

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Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

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